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大行續搶按揭 滙豐封頂息見3.375厘 [香港經濟日報] 2023-03-15

繼中小型銀行早前下調拆息(H按)封頂息搶客後,多間大型銀行出招應對。當中滙豐將二手物業H按封頂息下調0.25厘,減至3.375厘,跟一手新盤看齊。


500萬按揭月省670元


過往銀行上調H按封頂息時候,採用差異化機制,一手物業的封頂息較二手物業略低0.25厘,以滙豐為例,一手物業封頂息為3.375厘,而二手物業則為3.625厘,以500萬元貸款額、25年還款期計算,每月供款大約相差約670元。


不過,據市場消息指,近日陸續有大型銀行陸續下調H按封頂息率,當中中銀香港(02388) 、恒生(00011) 亦有向部分二手客戶提供最低3.375厘的封頂息優惠,而滙豐亦提供優惠方案。


現金回贈上限2.2%


據了解,滙豐為二手及轉按物業提出H按新方案,只要貸款額在300萬元以上,除了可以選擇P減2厘封頂息(即實際按息3.625厘),現金回贈最高可獲2.45%外,還可以選擇另一個低息方案,封頂息為P減2.25厘,即實際按息3.375厘,較原有方案按息低0.25厘,但有關方案現金回贈則「封頂息」為2.2%。


事實上,若果單純以每月供款計算,封頂息3.375厘的方案每個月還款額低約670元,但現金回贈最多相差0.25%,相當於約1.25萬元,即相當於約一年半的供款差額。


中原按揭董事總經理王美鳳指出,大型銀行減新造按息有抵銷加息作用,故此相信不會對現時樓市構成實質影響;而星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,中小型銀行採取較為進取的按揭策略,大行希望增加競爭力,於是調整定價策略。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明建議,置業人士應根據自身條件及物業類型,多作比較,揀選能提供最優惠按揭計劃的銀行。


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