大盤續起動刺激購買力重返 [香港經濟日報] 2024-02-16

政府去年10月為樓市減辣，一度刺激新盤交投連續2個月回升，但礙於及後欠缺大型新盤銷售，令交投無以為繼。隨着黃竹坑站港島南岸第3期等大型新盤，有機會相繼推售，預料除可帶動新盤成交量再次回升，亦對推動整體市場氣氛有一定正面幫助。

翻查資料，自樓市去年10月下旬減辣後，11月及12月新盤各錄得564及1,047宗成交，比起10月僅錄得361宗，有所改善。成交好轉，一方面是受政府減辣效應帶動，另一方面，則是天水圍大型千伙新盤YOHO WEST推售，成功刺激購買力釋放有關。

然而，自踏入今年以來，發展商推盤步伐有所放慢，至今只有2個新盤開價應市，伙數只有230伙及52伙，項目規模相對細，除難以引起市場注意，同時限制了購買力大幅重返樓市。

規模大定價吸引 帶動氣氛

展望後市，由於黃竹坑站港島南岸第3期即將發售，該盤設有1,200個單位，戶型多元化，除可多方位吸納買家客源外，而發展商在基於項目規模大考量下，料首批亦會以相對優惠定價吸引買家，不論對於刺激項目銷情、整體市場交投，以至樓市氣氛，均有一定幫助。而另一方面，啟德天璽‧海第1期預計以招標形式發售，項目成交價，對該區亦將提供重要參考價值。