大發展商參戰 啟德宅地共獲6標書 [香港經濟日報] 2023-09-12

受黑色暴雨影響，原定於上周五（8日）截標的啟德2A區2號地盤及3號住宅地，延至昨日（11日）中午12時截標，共接獲6份標書，主要吸引大型發展商參戰，包括去年以投得鄰近地皮的長實（01113），另新地（00016）則獨資競投，而信置（00083）則組財團合資入標。

長實新地恒地等入標

地政總署昨日公布，地皮接獲6份標書，入標的發展商大部分以獨資形式競投，包括新地、恒地（00012）、會德豐、南豐，及於去年12月以87.03億元（每平方呎樓面地價約6,138元）低價投得鄰近第2A區4號、5（B）號及10號住宅地的長實。至於信置則夥拍中國海外（00688）、鷹君（00041）及華置（00127）合組財團入標。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指，鑑於地皮位於市區，並鄰近港鐵站，所以有興趣競投。而對於目前市況一般，他認為這會是影響出價的考慮因素之一，問及出價會否偏向保守，他回應指集團會「計自己數」。

翻查區內對上一幅推出的住宅官地為前述於去年批出予長實的地皮，而當時地皮同樣接獲6份標書，惟最終成交呎價創同區8年半新低。

測量師：對市區地有信心

中原測量師行張競達表示，由於是次招標反應可見，發展商仍然對市區地有信心，啟德發展前景繼續獲看高一綫，但考慮到中標發展商需興建地下街設施及多項社福設施，而且發展需時，因此估計是次發展商出價傾向審慎。

華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓認為，鑑於是次多間龍頭發展商參戰，預計流標風險相對低，但因地皮鄰近簡約公屋，不排除對日後樓盤銷售有少量影響，料最新截標用地的成交價約49.6億元，每呎樓面地價約5,000元。

地皮鄰近港鐵宋皇臺站，面積約145,303平方呎，預計可建樓面面積約992,279平方呎，而賣地章程列明，中標發展商須興建地下街，男童院等社福設施。市場對地皮估值約45億至59.5億元，每呎樓面地價4,500至6,000元。