大昌料明年豪宅跑贏大市周俊豪：買家願千金買心頭好 [香港經濟日報] 2025-12-10

金融市場向好、利率持續下降，樓市直接受惠，大昌地產營業部主管周俊豪稱，近期樓價已有見底迹象，預料明年豪宅表現看高一綫，其樓價可錄最多10%增長。

周俊豪接受本報專訪時稱，數年前樓市呈下行趨勢，當時部分財政實力不足的買家，已先後蝕讓離場，而過去數個月，超豪宅陸續被吸納，再加上股市持續上升，以及新盤餘貨銷情理想，對後市感樂觀。

他再指，近期樓市已有見底迹象，對來年市場充滿信心，豪宅供應量有限，走勢將較中小型物業理想，未來1年可有5%至10%升幅，而且豪宅買家入市心態，與一般買家不同，因購入豪宅往往屬身份及地位的象徵，為求奪得心頭好，也願意稍高溢價買入，睇好該類業升幅優於一般住宅。

此外，4房戶表現同樣睇好，特別是黃竹坑站或啟德區均有一定供應，但不論是成交價或是去貨速度都甚為理想，可見市場有一定需求。他亦認為，4房作為改善生活型豪宅，買家客源亦廣闊，除內地客外，本港部分老牌家族或其分支家庭，都有興趣購入該類物業。由於供應有限，但需求增加，相信該類物業於明年走勢向好。

至於明年一手情況，預計成交量持續向好，面對環球經濟喘定，不明朗因素減少，加上利率下行，均有利買家出手投資。另一邊廂，在專才湧港下，帶動租賃需求，而租務交投量增加，也吸引投資者購貨作收租，起相輔相成作用。

AI製作效果圖 加快設計流程

另一方面，近年AI（人工智能）發展迅速，他再指，豪宅智能化屬大趨勢，智能家居系統可謂基本配備，集團旗下項目亦備有相關設備，例如，室內的冷氣機、電燈開關，均可透過手機控制。

但使用手機控制屋內的各項家具電器，只屬上一代的智能化系統，在即將推出的鴨脷洲新盤璟南，將提供新一代的智能系統，除備有屋苑專屬手機APP（應用程式），也會研究可利用手機APP，供住客即時監控自己的車位情況，無需親自前往停車場視察，令生活更為簡便。

同時，AI技術也能應用在樓盤設計中，過往或要透過圖紙、模型，才得知各項設計效果，但在AI時代下，可使用新科技快速製作效果圖，並即時看見成效，有助加快決策及設計流程，增加生產力。