大摩料投資需求疲弱 降樓價預測 [香港經濟日報] 2023-06-02

再有大行下調香港樓市預測，摩根士丹利最新報告指，香港住宅樓市價格已從去年12月的低位反彈約7%，但近期交投放慢而且投資需求疲弱，料樓價升勢將會放慢，因此將2023年香港住宅樓價升幅預測由10%降至8%，反映大摩預期樓價今年餘下時間幾無升幅。

大摩調整對本港樓市子行業的看法，現時最偏好零售收租，其次為寫字樓收租，最不看好住宅樓市。

大摩續指，雖然以最優惠利率（P）減2.5厘計算，香港實際按揭利率已於3.5厘見頂，但港元拆息（HIBOR）走高，意味本港地產商今年利息支出增加，每股盈利將受壓，因此預測行業今年平均融資成本按年上升80基點至3.9%，整體利息支出增加23%，因此下調多家本港地產股目標價。

港拆息走高 增地產商利息支出

「融資成本每升100基點，新世界（00017）、恒基地產（00012）、九龍倉置業（01997）及嘉里建設（00683）盈利按年料減少7%至32%。」

大摩強調，維持今年零售銷售增長22%的預測，因內地旅客訪港趨勢持續，加上新增供應緩慢，相信零售收租股可受惠於分成租金改善。寫字樓方面，今年來寫字樓租金持續疲弱，主要與供應高企，以及IPO市場冷清有關，預期今年寫字樓租金維持平穩，明年增長3%。

恒地周四股價明顯受壓，全日跌5.4%，報23.5元，成交2.3億元。長實升3.7%，新地跌0.9%、新世界跌2.5%。