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大摩料投資需求疲弱 降樓價預測 [香港經濟日報] 2023-06-02

再有大行下調香港樓市預測,摩根士丹利最新報告指,香港住宅樓市價格已從去年12月的低位反彈約7%,但近期交投放慢而且投資需求疲弱,料樓價升勢將會放慢,因此將2023年香港住宅樓價升幅預測由10%降至8%,反映大摩預期樓價今年餘下時間幾無升幅。


大摩調整對本港樓市子行業的看法,現時最偏好零售收租,其次為寫字樓收租,最不看好住宅樓市。


大摩續指,雖然以最優惠利率(P)減2.5厘計算,香港實際按揭利率已於3.5厘見頂,但港元拆息(HIBOR)走高,意味本港地產商今年利息支出增加,每股盈利將受壓,因此預測行業今年平均融資成本按年上升80基點至3.9%,整體利息支出增加23%,因此下調多家本港地產股目標價。


港拆息走高 增地產商利息支出


「融資成本每升100基點,新世界(00017)、恒基地產(00012)、九龍倉置業(01997)及嘉里建設(00683)盈利按年料減少7%至32%。」


大摩強調,維持今年零售銷售增長22%的預測,因內地旅客訪港趨勢持續,加上新增供應緩慢,相信零售收租股可受惠於分成租金改善。寫字樓方面,今年來寫字樓租金持續疲弱,主要與供應高企,以及IPO市場冷清有關,預期今年寫字樓租金維持平穩,明年增長3%。


恒地周四股價明顯受壓,全日跌5.4%,報23.5元,成交2.3億元。長實升3.7%,新地跌0.9%、新世界跌2.5%。

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