大手客重臨 1.7億掃24伙Belgravia Place 新盤逾6年最大宗 學者:短期推高氣氛 [香港經濟日報] 2024-03-12

政府撤辣後，新盤大手豪客隨即重臨市場，個別更以全層形式掃貨。長沙灣Belgravia Place第1期昨推售24伙頂層戶，悉數即日獲同一組大手客購入，涉逾1.66億元，為新盤逾6年來最大宗掃貨。分析指，樓市投資需求隨撤辣爆發，短期將進一步推高市場氣氛及加快樓市復元。

樓市自撤辣後，瞬間擺脫頹勢，新盤表現尤其亮麗，其中恒地（00012）發展的Belgravia Place第1期，昨盡推24伙頂層戶發售，分別位於1A座29樓及1B座29樓全層，實用面積198至756平方呎。消息指，該批單位最終即日由同一組買家掃入，成交價391萬至2,018.6萬元，呎價18,344至26,967元，涉資共逾1.66億元，以總樓面面積7,852平方呎計，平均呎價21,233元。

全屬頂層戶 樓價391萬至2019萬

據項目成交紀錄冊顯示，該批單位買家均採建築期付款計劃入市，以首階段需支付樓價5%訂金計，涉及訂金已達近833.6萬元，買家其後需再於30天內繳付樓價5%訂金，餘下90%樓價可直至交樓後支付，而買家若提前成交，可最多獲3%現金回贈，涉及金額逾500.1萬元。

翻查資料，新盤對上一宗更大手掃貨，已追溯至新世界（00017）旗下西營盤瑧蓺，發展商於2017年12月標售40伙，當中25伙由一組投資者豪擲2.1億元掃入，而以伙數計，Belgravia Place第1期是次買家緊隨其後，是新盤逾6年來最大宗同類個案。

事實上，隨着樓市氣氛不斷走高，近期一手市場已連錄多宗大手客入市個案，如裕泰興發展的土瓜灣城軒，以及佳明集團（01271）旗下同區明雋，早前各獲大手客豪購10伙及9伙，涉資逾9,000萬及約4,700萬元。

另一邊廂，同系鰂魚涌THE HOLBORN昨再推售36伙，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，即日賣出33伙，成交價494.28萬至733.87萬元，套現逾1.8億元。系內啟德天瀧以3,190萬元招標售出2座16樓B室3房，實用面積1,002平方呎，呎價為31,836元。

市區豪宅方面，華懋旗下薄扶林碧麗軒及西半山大學閣，昨共售出4伙，單日套現近2.5億元，當中大學閣佔3伙，售價最高屬2座7樓B室3房，實用面積1,584平方呎，成交價6,850萬元，呎價43,245元。

薄扶林JESSVILLE 周五標售4伙

而由已故香港前首席大法官楊鐵樑爵士岳父譚雅士家族持有的薄扶林豪宅JESSVILLE，趁旺於本周五（15日）起標售Jessville大宅4伙，分別為地下A和B室，以及1樓A和B室，實用面積2,248至2,960平方呎，屬3及4房，當中3伙為特色戶，最大是1樓B室4房，實用面積2,960平方呎，連257平方呎平台。銷售安排顯示，1樓A室以交吉出售，其餘3伙連租約發售。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，息口長遠會呈現回落，而市場有不少游資趁撤辣尋找出路，紛紛流入樓市，形成短期投資需求出現大爆發，對短期內推高樓市氣氛及復甦有刺激作用，但長遠仍要視乎用家購買力會否接力，以及新盤開價情況。