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大屋苑紛反價購買力轉投二綫盤 [香港經濟日報] 2024-03-14

撤辣後二手續升溫,大屋苑業主紛紛反價,購買力流入二綫屋苑,帶動交投。粉嶺牽晴間3月暫錄11宗成交,較2月1宗急增10倍,2房價由撤辣前410萬升至450萬元。另荃灣海濱花園3月暫錄8宗,2房無景單位以低價400萬元易手。


辣招全撤後,成交氣氛明顯回暖,牽晴間3月暫錄11宗成交,較2月1宗成交激增10倍。中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,最新成交為6座中層G室,實用面積428平方呎,2房間隔,叫價518萬元,終減18萬以500萬元易手,呎價11,682元。原業主於2005年以160萬元購入,持貨19年帳面獲利340萬元,升值約2.1倍。現時屋苑鎖匙盤約7條,較早前減少約5成。目前市場尚有10個低於500萬元2房單位。


海濱花園2房售400萬 呎價9569


另荃灣區3月至今錄逾100宗成交,由居屋至大碼物業,交投僅次於荃灣中心的海濱花園錄8宗,居而安物業分行經理羅郁華表示,海濱花園今個月交投涉及銀碼由400萬至815萬元,其中4宗為低層戶。最平售價為1座低層E室,實用面積418平方呎,2房間隔,作價400萬元,呎價9,569元。此室因無景可言,故造價偏低,目前屋苑2房入門價約450萬元。


另外,大屋苑方面,撤辣後天水圍嘉湖山莊2房單位樓價已經升1成,新買家買不到2房,轉買套3房。利嘉閣高級客戶經理張啟源指,嘉湖山莊樂湖居13座低層A室,實用面積639平方呎,套3房,2022年12月放盤至今,減125萬元以475萬元沽,呎價7,433元。原業主於2019年以602萬元購入,持貨5年帳面虧損127萬元。


西半山嘉華大廈 銀主838萬售


不少買家選擇到銀主盤市場尋寶。市場消息透露,西半山列堤頓道嘉華大廈低層D室,實用面積877平方呎,原則屬於3房間隔,由銀主放售,曾叫價680萬元拍賣,惟未到價收回,最終議價後以838萬元售出,呎價9,555元,比港島區不少綠表居屋呎價還低。


資料顯示,原業主於2017年以1,120萬元購入單位,並分間成6個劏房出租,主要租客以港大學生為主,區內代理透露,同區劏房月租約8,000至9,000元,換言之,單位每月租金收入可逾5萬元,以新成交價計,租金回報達7厘以上。未知新買家是用作投資還是自住。


據了解,位於西半山列堤頓道36至42號的嘉華大廈,早於1959入伙,樓齡達65年,一共提供43個單位,面積由282至1,237平方呎。據悉,該廈現時僅1個二手放盤,中層A室,實用面積1,058平方呎,業主叫價1,800萬元。




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