大屋苑紛反價購買力轉投二綫盤 [香港經濟日報] 2024-03-14

撤辣後二手續升溫，大屋苑業主紛紛反價，購買力流入二綫屋苑，帶動交投。粉嶺牽晴間3月暫錄11宗成交，較2月1宗急增10倍，2房價由撤辣前410萬升至450萬元。另荃灣海濱花園3月暫錄8宗，2房無景單位以低價400萬元易手。

辣招全撤後，成交氣氛明顯回暖，牽晴間3月暫錄11宗成交，較2月1宗成交激增10倍。中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，最新成交為6座中層G室，實用面積428平方呎，2房間隔，叫價518萬元，終減18萬以500萬元易手，呎價11,682元。原業主於2005年以160萬元購入，持貨19年帳面獲利340萬元，升值約2.1倍。現時屋苑鎖匙盤約7條，較早前減少約5成。目前市場尚有10個低於500萬元2房單位。

海濱花園2房售400萬 呎價9569

另荃灣區3月至今錄逾100宗成交，由居屋至大碼物業，交投僅次於荃灣中心的海濱花園錄8宗，居而安物業分行經理羅郁華表示，海濱花園今個月交投涉及銀碼由400萬至815萬元，其中4宗為低層戶。最平售價為1座低層E室，實用面積418平方呎，2房間隔，作價400萬元，呎價9,569元。此室因無景可言，故造價偏低，目前屋苑2房入門價約450萬元。

另外，大屋苑方面，撤辣後天水圍嘉湖山莊2房單位樓價已經升1成，新買家買不到2房，轉買套3房。利嘉閣高級客戶經理張啟源指，嘉湖山莊樂湖居13座低層A室，實用面積639平方呎，套3房，2022年12月放盤至今，減125萬元以475萬元沽，呎價7,433元。原業主於2019年以602萬元購入，持貨5年帳面虧損127萬元。

西半山嘉華大廈 銀主838萬售

不少買家選擇到銀主盤市場尋寶。市場消息透露，西半山列堤頓道嘉華大廈低層D室，實用面積877平方呎，原則屬於3房間隔，由銀主放售，曾叫價680萬元拍賣，惟未到價收回，最終議價後以838萬元售出，呎價9,555元，比港島區不少綠表居屋呎價還低。

資料顯示，原業主於2017年以1,120萬元購入單位，並分間成6個劏房出租，主要租客以港大學生為主，區內代理透露，同區劏房月租約8,000至9,000元，換言之，單位每月租金收入可逾5萬元，以新成交價計，租金回報達7厘以上。未知新買家是用作投資還是自住。

據了解，位於西半山列堤頓道36至42號的嘉華大廈，早於1959入伙，樓齡達65年，一共提供43個單位，面積由282至1,237平方呎。據悉，該廈現時僅1個二手放盤，中層A室，實用面積1,058平方呎，業主叫價1,800萬元。