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大屋苑價止跌回穩一城2房重越500萬 [香港經濟日報] 2024-03-19

政府撤辣後,樓市急轉彎,多個指標屋苑價格有止跌回穩迹象。沙田第一城有連天台戶以522萬元賣出,為屋苑2房戶造價逾半年來首度重越500萬元關;馬鞍山新港城3房戶以823萬元易手,高銀行估價5.1%,而大角咀浪澄灣有單位遭撻訂後,業主旋即大幅加價逾1成放售。學者料當二手蝕讓盤逐步消化,疊加減息,樓價升勢料加快。


樓市升溫,上車盤及中價樓造價齊齊反彈。美聯物業首席高級營業經理何智豪指出,沙田第一城26座頂層戶,實用面積326平方呎,2房間隔,連私人天台,原叫價550萬元,最後減至以522萬元沽出,呎價16,012元,是次為屋苑2房戶逾半年來首度重上500萬元關。


翻查資料,沙田第一城對上一宗同類連天台戶交易,追溯至去年9月下旬以500萬元易手的20座頂層2房戶,實用面積327平方呎,以此計算,即前述單位造價已較之回升22萬元或4.4%,並創屋苑逾半年新高。至於參考滙豐及渣打銀行網上估價系統,上址目前估價均為506萬元,即成交價相對估價也高16萬元或3.2%。


囍滙3房3100萬 7個月最大宗


馬鞍山指標屋苑新港城亦錄得高於估價交易,美聯物業助理區域經理陳少鴻透露,該屋苑G座頂層3房,實用面積618平方呎,獲區內換樓客議價27萬元或3.2%後,以823萬元承接,呎價13,317元,與上述兩間銀行網上估價783萬元相比,造價高40萬元或5.1%。原業主2010年以470萬元入市,帳面賺353萬元或75.1%。


灣仔囍滙更錄得買家逾7個月來最大宗交易,據市場消息透露,1座中層A室3房,實用面積913平方呎,剛以3,100萬元成交,呎價33,954元,是次造價僅次去年8月以3,850萬元易手的同屋苑3座高層B室。原業主2016年以2,557.22萬元購入,帳面升值542.78萬元或21.2%。


新葵芳花園2房 買家追價入市


事實上,隨着整體氣氛回升,部分買家甚至追價入市,中原地產高級資深分區營業經理許偉業指出,葵涌新葵芳花園A座高層1室,實用面積418平方呎,2房間隔,本月初放售,有熟悉屋苑的買家見上址景觀不俗,一度出價550萬元洽購,但遭到業主拒絕,期後不惜追價至562萬元成交,呎價13,445元,樓價創屋苑今年高價。原業主2007年以181萬元購入,帳面獲利381萬元或2.1倍。


此外,浪澄灣有單位遭撻訂後,業主隨即心紅加價重新放售。據悉,1座極低層A室,實用面積841平方呎,3房間隔,原於本月初以1,550萬元成交,惟買家近日突終止交易,按臨時買賣合約一般支付樓價3%作訂金計算,料業主殺訂46.5萬,而該單位目前已重新以1,900萬元放售,較原有開價1,700萬大幅高200萬元或11.8%。


中大經濟學系副教授莊太量表示,樓市全面撤辣之後,大量投資購買力隨即得到釋放,帶動整體樓價迅速見底回升,當二手蝕讓盤逐步得到消化,加上年中或落實減息,屆時樓價升勢料將會加快,估計全年樓價有望回升約5%。




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