大學周邊物業租金今年再升10% [香港商報] 2025-08-05

本港大學宿舍長期短缺之餘， 大學周邊物業租金升幅更高達10%，普遍高於其他區域的升幅。港商記者在一些社交媒體上看到，不少學生在開學前3 至4 個月，就已開始尋找房源。有地產代理指，去年學生租賃高峰期通常在6 至7 月，但今年租賃從5 月初就已開始。

今年新生睇樓更早一些

行政長官李家超早前表示，歡迎因美國政策限制而轉向香港的海外學生，並考慮進一步提高非本地學生的入學配額。好消息傳來的同時，這或將加劇本港學生宿舍短缺的問題，從而進一步推動大學區域的租賃需求。

記者在港漂新生群組看到，很多學生習慣在網上自己找合適的房源和室友。新生CAT 告訴記者，年初時拿到Offer（錄取通知）就開始加入新生群組，不到5 月份就開始找合適的室友和房子；他又說，很多學生都是如此。「6 月開始看樓，現在已經定下來了，曾經看中了某個單位，但因其中一個室友沒有及時回覆，不到半個小時就被租出去了！」

大圍一家地產代理告訴記者，大圍位置很受港漂生歡迎，名城、金獅花園都是港漂比較喜歡的物業。這邊多是城大、浸會大學和中文大學三間學校的學生。代理又說，因為學生租房都是年付，所以很受業主的歡迎，又指今年入學學生找房子時間相對以往更早。

港大租金最貴嶺大附近最平

有統計指出，香港大學（HKU）宿舍及附近屋苑租金為八大中最貴。其中，最貴的單人宿舍月租7965 元；附近屋苑租金方面，兩房單位「夾租」的人均租金，可達5500 至5600 元，開放式單位月租則為8000 至2.3 萬元。

嶺南大學（LU）宿舍及附近屋苑租金

則相對較便宜。其中，最貴的雙人房宿舍月租為2593 元。而附近屋苑租金中，兩房單位「夾租」的人均租金大致3300 至6000 元；開放式單位租金則為15000 至18000 元。

事實上，根據差估署公布最新數據，4 月份本港整體私人住宅租金指數上漲3.6%；相比之下，香港校園附近的租金漲幅更高達10%。

據地產代理透露，沙田附近租金亦按年增長8%；受港大學生青睞的西區租金亦上漲5%。而在科大（HKUST）附近的將軍澳，租金則上漲10%。