大埔University Hill開放戶呎租55新高 [香港經濟日報] 2024-07-22

7月份是內地大學生來港租樓高峰期，多個屋苑租金破頂，其中沙田希爾頓中心呎租約56元，創同類單位呎租新高紀錄。大埔白石角University Hill開放式單位，呎租55元，創屋苑新高紀錄。

美聯物業業務董事黃啟康透露，沙田市中心一帶細屋苑本月暫錄40宗租務，逾9成屬內地大學生承租。其中沙田希爾頓中心D座中層5室，實用面積274平方呎，單位原則屬於1房間隔，業主改為2房間隔，原本叫價15,800萬元放盤，獲2名內地生合租，成交價租15,300元，呎租55.8元，創同類細單位租金新高。

黃啟康指出，同類型單位月租約13,500元，而上述單位今年2月以短租形式租出，月租14,500元，比傳統租務稍高7%，是次內地生更高市價13%搶租單位，可見內地生承租力較本地客為強。

University Hill中層 月租1.2萬

資料顯示，業主早於2010年以約156萬元購入單位，以新租金計，可享約11.7厘租金回報。而若按銀行估價359萬元計，租金回報約5.1厘，仍高於銀行現時定期存款的利率。

另外，新入伙的大埔白石角University Hill續獲內地生承接，最新租賃成交為2B期5座中層A6室，實用面積218平方呎，開放式間隔，議價500元，以月租1.2萬元租出，呎租55元，創屋苑呎租新高。內地男學生以先付1年租金方式租入單位自用，以方便上學。而業主於2023年以395萬元購入單位，現可享3.6厘租金回報。

至於其他屋苑方面，香港置業市務經理（銷售）袁世昌表示，啟德MONACO ONE低座B高層C室，實用面積324平方呎，1房，業主僅放租1星期，原叫租1.9萬元，隨即獲內地學生洽租，惟租客只承租10個月，業主見租期短，即場提升叫價，經議價以月租2萬元成交，為同類型單位近期理想租金，呎租62元，租金較同類單位高約6%至7%，但由於租客心儀單位間隔實用，加上盤源選擇少，睇樓1次即租。

啟德MONACO ONE 呎租62

而現時同類1房租金門檻由18,500元起。以上址業主於2024年4月以867.5萬元購入價計，現收租可享租金回報2.8厘。

除內地生外，專才亦為租務旺季下的新力軍，有放盤僅3日的東涌映灣園6座極高層E室，實用面積543平方呎，2房山景戶，放盤約3天租出，內地專才鍾情屋苑附大型會所、間隔實用，議價1,000元即以1.7萬元承租，呎租31元。以業主於2011年以339萬元買入價，回報約6厘。