大埔雍怡雅苑自成一隅環境怡人 [香港經濟日報] 2025-03-12

大埔豪宅式屋苑，不僅限於白石角一隅，大埔公路兩旁不乏低密度、私隱度高的住宅，雍怡雅苑屬其中之一。

由新鴻基發展的雍怡雅苑，於1998年落成，提供68幢3層高的洋房，並以戶型區分作3期，屬A型雍日庭以實用面積1,800餘平方呎的單位為主，B型為雍海庭，單位面積最大，實用面積約2,300餘平方呎不等，而雍月庭為C型屋，實用面積約2,100餘平方呎，3期單位均備有車庫、花園、平台、天台等，加上伙數不多，位處一隅，最適合愛好居住環境寧靜的用家。

C型洋房 叫價2380萬

據中原網頁資料顯示，雍怡雅苑目前只有4個賣盤，包括以下介紹的C型雙號屋。單位實用面積約2,160平方呎，備有車庫、花園、平台及天台，現叫價為2,380萬元，實用呎價約11,019元，呎價1萬元已可享受住洋房的寬敞生活空間。

甫入屋，為兩廳所在，其半躍式布局，飯廳與客廳有數級樓梯之差，更能清楚區分兩廳的用途，同時亦凸顯客廳樓底高，空間感十足的優點，水晶吊燈，伴隨落地式玻璃大趟門，將花園外的光源、景致完全引進室內。相比之下，飯廳的面積雖然較細，但要放置橢圓形的8人餐枱，活動空間仍綽綽有餘，而同層更為廚房及內置工人套房，間隔實用。

連車庫花園天台 私隱度高

沿飯廳旁樓梯以上，為家庭廳及2間客房所在，家庭廳目前作開放式書房之用，另外，兩間客房均附有露台，可眺望屋苑內園及泳池景致，而且間隔方正實用，每間房的睡床均可作三面落床擺放。

至於再往上走，全層為主人套房而設，兩面單邊的設計，照得滿室光亮，同時外連平台，增添主人家的私人休憩空間，寢區闊落，睡床置中後，仍有擺放置地大櫃、化粧枱等，即使亦用上水晶吊燈，亦不感侷促。而主人房上層為天台所在，憑欄可俯瞰屋苑園內及周邊山巒景色，恬靜怡人。

屋苑由於自用為主，放盤量及成交亦不多，據中原資料顯示，對上成交為去年中促成，屬於A型單號屋，實用面積1,805平方呎，成交價約1,740萬元，實用呎價約9,640元。