大埔比華利山升值投資者賺120萬 [香港經濟日報] 2025-03-12

樓市撤辣約1年，不少撤辣後入市的投資者開始賺錢離場。其中，一向被稱為「蝕讓之城」的大埔比華利山別墅罕錄短炒獲利個案，業主持貨1年帳面獲利120萬元；牛頭角宏光樓2房343萬元沽，持貨1年炒貴13%。

市場消息透露，大埔比華利山別墅本月連錄3宗二手買賣，其中萊茵道雙號屋，實用面積1,606平方呎，屬於4房間隔，上月中推出市場放盤，當時叫價1,388萬元，由於同類型放盤短期被吸納數間，盤源收窄下，買家零議價下以1,388萬元承接，呎價約8,643元。

4房售1388萬 呎價8643

資料顯示，原業主去年3月底以1,268萬元購入，是次易手帳面賺120萬元離場，持貨約1年升值9%，屬屋苑罕見短炒獲利個案。

區內代理透露，去年撤辣後不少投資趁低吸納大埔區住宅，近日同區大型新盤推售，投資者擔心影響升值潛力，故紛紛止賺離場。例如大埔中心21座低層C室，實用面積315平方呎，屬於2房間隔，原本叫價340萬元放盤，議價後以335萬元易手。原業主於去年8月底以305萬元購入，至今持貨約半年，是次易手帳面獲利約30萬元離場，期內升值1成。

University Hill兩年獲利49萬

其次，大埔白石角University Hill 2A期第5B座低層A3室，實用面積383平方呎，屬於1房間隔，原業主2023年5月以約597萬元購入，剛以約646萬元易手，持貨約2年，帳面獲利約49萬元離場，升值約8%。

至於其他地區短炒個案方面，市場消息透露，牛頭角宏光樓C座高層8室，實用面積386平方呎，屬於2房間隔，原業主去年4月以約303萬元購入，剛以343萬元脫手，持貨近1年帳面獲利40萬元，期內升值13%。

另一方面，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，將軍澳寶盈花園36座高層A室，實用面積591平方呎，屬於3房間隔，向南享開揚市及遠望海景，屬屋苑內罕有優質單位。

原業主於去年5月以672.8萬（未補地價）買入，由於去年底落實移民，隨即安排以698萬元放售，現以638萬元（未補地價）易手，持貨約10個月，是次轉手帳面蝕34.8萬元，樓價貶值5%。