大埔新達廣場2房減價1成 540萬售 [香港經濟日報] 2025-04-15

關稅戰愈演愈烈，小業主擴大議價空間求售，大埔新達廣場2房單位放盤1個月，累減逾1成以540萬元易手，售價雖為屋苑今年2房次低，與網上銀行估價547萬元相若。西灣河嘉亨灣3房減120萬賣1,330萬元。

市場人士指出，新達廣場2座高層C室，實用面積489平方呎，2房間隔，外望樓景，租客搬走於3月中旬以618萬元放盤，及後數度減價，至4月12日減至560萬元，終以540萬元，累減78萬元或13%，呎價11,043元。售價與網上銀行估價547萬元相若。原業主於1997年以355萬元購入，持貨28年帳面賺185萬元或升值52%。

另外，香港置業東區嘉亨灣分行首席區域董事張國炳表示，西灣河嘉亨灣1座中層B室，實用面積673平方呎，3房間隔，原業主以約1,450萬元放盤約1個半月後獲外區客洽詢，減120萬以1,330萬元成交，呎價19,762元。原業主於2010年1月以約910萬元購入，帳而獲利約420萬元。

西灣河嘉亨灣3房 1330萬賣

同時，萬方地產葉搏麟指出，帝堡城8座高層A室，實用面積547平方呎，2房間隔，向東，望開揚山景，放盤7星期，叫價730萬元，現以668萬元易手，減價62萬元或8%，呎價12,212元。原業主於2009年11月以338萬元購入，持貨16年帳面勁賺330萬或升98%。

其次，市場消息透露，沙田銅鑼灣山嘉御山1座低層複式E室，實用面積2,257平方呎，屬於4房間隔，原本叫價3,300萬元放盤，多次調整價格後以2,618萬元易手。原業主早於2009年以約2,650萬元購入，持貨16年帳面蝕讓約32萬元離場。