大坑道339號複式21萬租呎租69 [香港經濟日報] 2025-03-26

豪宅租賃需求持續強勁，市場連錄多宗大額租務成交。其中，跑馬地大坑道339號複式單位以21萬元租出，租金回報約1.7厘。

跑馬地及東半山一帶傳統豪宅地段，本月暫錄約82宗租務成交，當中多宗屬月租逾10萬元租務。例如大坑道339號B座低層複式單位，實用面積3,039平方呎，屬於5房間隔，並連約1,800平方呎私家花園，業主早於2015年以1.5億元購入，日前以21萬元租出，呎租約69元，業主享約1.7厘租金回報。

其次，中建企業許氏家族旗下司徒拔道曉廬高層B室，實用面積2,624平方呎，屬於4房間隔，連車位以17.7萬元租出，呎租約67元。

至於大型屋苑方面，祥益地產高級分行經理謝利官表示，天水圍Wetland Seasons Bay第3A座中層A1室，實用面積429平方呎，2房戶，以月租1.42萬元成交，呎租33元，業主於2021年以725萬元購入，料享租金回報約2.4厘。新租客為內地家長，鍾情該屋苑屬區內半新物業，並鄰近子女就讀學校，可減輕跨境上學壓力，同時又願意每半年預繳租金，涉資約8.52萬元，故獲業主減租300元成交。

再者，西沙Sierra Sea有業主選擇長綫收租，享逾4厘回報。單位為1A期3座中層H室，實用面積523平方呎，3房間隔，議價後以2.25萬元租出，呎租43元。業主於2025年以622萬元購入，持貨約1年，料可享約4.3厘租金回報。

Sierra Sea三房租2.25萬 回報4.3厘

另外，西半山莊士明德軒高層A室，實用面積589平方呎，2房套房間隔，外望開揚景觀及海景，最新以3.6萬元租出，呎租61元。新租客為家庭客，心儀當區校網而承租。業主於2015年以約1,085萬元購入，並一直作收租用途，是次租出單位可享約4厘租金回報。

此外，香港置業高級聯席董事譚浩智表示，於鴨脷洲的倚南樓齡較新，加上鄰近港鐵利東站，吸引租客進駐。其中，中層C室，實用面積450平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚景。業主以2.3萬元放租1個月後，獲同區客睇樓一次，即議價至2.25萬元承租，呎租50元。業主於2015年斥879.4萬元購入，現時的租金水平計算，業主享回報約3.1厘。