大圍美松苑2房綠表價278萬沽 [香港經濟日報] 2024-09-19

資助房屋交投平穩，大圍美松苑2房放盤2個月，以278萬元（未補地價）沽出。另有綠表資格住戶放棄上樓，以居二價430萬買入屯門龍門居3房。

萬方地產區域經理葉搏麟表示，美松苑F座低層10室，實用面積401平方呎，2房，向南，望園景，放盤2個月，原叫價350萬元（未補地價），終以278萬元沽出，累減72萬元，呎價6,933元。

原業主於1996年5月以83萬元一手價購入，持貨28年帳面獲利195萬元或2.3倍。

屯門龍門居3房 430萬易手

同時，有綠表資格住戶放棄上樓，以居二價買入屯門龍門居3房，祥益地產區域董事黃慶德指，龍門居15座高層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，6月中旬放盤，叫價450萬元，現以430萬元沽出，減價20萬元，呎價7,264元。新買家為區內綠表資格住戶，有見現時樓價合適，而且知道買入房署擔保期內的居屋，有部分銀行可免入息審查，申請按揭手續簡單，於是決定放棄綠表資格，上車入市。原業主於2014年以243.8萬元入市，持貨10年帳面獲利186.2萬元。

另一方面，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，本年至今（截至9月16日）錄906宗二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，已超去年全年的849宗約6.7%，暫創近3年新高。排名方面，黃大仙鳳德邨以55宗二手公屋註冊居榜首，已超去年全年的25宗1.2倍；青衣長安邨以44宗二手公屋註冊排第二，仍較去年全年的46宗低約4.3%；黃大仙竹園北邨以39宗二手公屋註冊排第三，已超去年全年的37宗約5.4%。