大圍海福2房450萬4個月升1成 [香港經濟日報] 2025-01-15

短炒獲利蔓延至居屋市場，大圍居屋海福花園一個2房單位以450萬元（已補地價）沽出，較去年9月購入價410萬，4個月升40萬元。

市場人士指出，海福花園1座低層D室，實用面積409平方呎，2房間隔，叫價460萬元（已補地價），剛以約450萬元沽出，減價10萬元，呎價11,002元。原業主於2024年9月以410萬元購入，持貨4個月賺40萬元或升值1成。

上一期白居二距離屆滿日子尚餘個多月，不少買家最後「衝刺」，富誠地產客戶主任李志浩表示，慈愛苑D座愛寧閣低層10室，實用面積401平方呎，2房間隔，向南望市景，業主於上月以居二市場價340萬元放售，由於買家覓盤多時亦心儀單位鄰近家人，方便照顧，故睇樓一次即零議價以340萬元購入，呎價8,478元。

原業主於1997年4月以89萬元（未補地價）購入，持貨28年帳面獲利約251萬或升值約2.8倍。

葵涌芊紅居2房 520萬易手

另外，有剛性用家趕農曆新年前上車，美聯物業葵涌廣場營業經理陳偉健表示，葵涌芊紅居1座高層E室，實用面積440平方呎，2房間隔，望開揚球場景，業主原本叫價568萬元，獲同區客傾價，終減48萬以520萬元達成交易，呎價11,818元。

原業主於1998年11月以194.9萬元（未補地價）購入，是次轉手業主需向房協補地價。

同時，市場人士指出，火炭旭禾苑低層6室，實用面積294平方呎，開放式間隔，放盤3個月，叫價298萬元（未補地價），現以256萬元沽出，減價42萬元，呎價8,707元。新買家為外區綠表客。原業主於2020年6月以202萬元（未補地價）購入，持貨5年帳面賺54萬或升值27%。

另外，青衣房協綠悠雅苑今個月暫錄2宗買賣成交，其中1座高層H室，實用面積539平方呎，作價556.8萬元（未補地價），呎價10,330元。原業主於2013年以370.5萬元購入，持貨12年帳面獲利186.3萬元或升值50%。