大圍名城3房連租約用家1180萬承接 [香港經濟日報] 2025-02-25

財政預算案前久，續見買家偷步入市，其中連租約單位不單受投資者追捧，連帶用家亦趕緊承接，其中，大圍名城套3房，連租約無樓睇獲用家入市。

美聯首席助理聯席董事羅航星表示，由於市場憧憬財案公布後樓市向好，不乏買家加快物色筍盤，剛成交的名城3期盛世套3房，用家不惜無睇樓入市。成交為名城3期盛世2座低層ND室，實用面積757平方呎，套3房連儲物房間隔。

業主於今年1月以約1,300萬元連租約放售，買家看好後市及財案有利好措施推出，即使無樓情況下仍連租約承接，以1,180萬元成交，呎價15,588元。原業主於2012年3月以882.6萬元購入，轉手帳面獲利297.4萬元。

首置客近564萬 購形品‧星寓

另外，大角咀形品‧星寓高層F室，實用面積390平方呎，1房，望市及部分海景，原業主放盤約1年，叫價580萬元，獲首置買家議價後以563.8萬元連租約承接，呎價14,456元。首置客心儀單位位於高層，而且價錢相宜，故即使無樓睇仍決定入市。原業主於2010年8月以約418.8萬元購入，轉手帳面獲利約145萬元。

而同區尚璽低層C室連租約獲投資者承接，單位實用面積158平方呎，開放式間隔，望園林市景，投資者看中單位為區內最低入場費的新晉物業，樓齡新，加上單位開價吸引，業主原叫價250萬元，在不便睇樓的情況下，議價至220萬元連租約成交，呎價13,924元。

原業主於2018年以405.3萬元一手買入單位，持貨7年轉手帳面虧蝕185.3萬元，樓價貶值46%。同類型單位目前約有12個放盤，入場費由約268萬元起。

而荃灣區本月已累錄約40宗買賣成交，其中，荃景圍一帶過去一周連環錄6宗細單位成交，包括由投資者斥350萬元購入荃景花園低層2房。成交為荃景花園4座低層E室，實用面積362平方呎，2房。原業主以370萬元放盤2個月。

新買家因曾住荃景花園，故考慮買入荃景花園作投資用途，議價後以350萬元成交，呎價9,669元。原業主2007年以118萬元購入單位，轉手帳面獲利232萬元。