大中華核心圈甲廈 淨吸納量按年升5.5% [香港經濟日報] 2025-08-29

大中華區商廈需求稍改善，戴德梁行統計，大中華區主要城市核心商圈寫字樓淨吸納量，按年升5.5%。

戴德梁行發布的年度報告《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》，截至2025年第二季度，大中華區20個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約7,213萬平方米。上半年大中華區主要城市核心商圈寫字樓淨吸納量錄得約76.4萬平方米，同比去年上漲5.5%。

大中華區六大主要城市中，包括北京、上海、廣州、深圳、香港及台北，核心商圈2025年第二季度空置率以台北較低，約為7.9%。在二綫城市中，青島的核心商圈2025年第二季度空置率最低，為24.7%。

港寫字樓租金 全年料跌7至9%

戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie表示，甲級寫字樓市場仍充滿機遇，空置率和租金將保持在有利水準。隨着經濟逐步復甦，業主採取更靈活的策略，租戶可享受優惠的租賃條件。

香港市場上，該行預計2025年下半年，新增供應量將增至284萬平方呎，龐大的未來供應及高空置率，以及租戶仍然審慎控制成本下，預測2025年全年整體寫字樓租金將下跌約7%至9%。