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夜經濟效應酒類專門店旺區租舖 [香港經濟日報] 2023-10-17

香港酒業市場一向領先亞洲各大城市,疫情期間不少酒吧停業,催生不少酒類專營店,更有英國威士忌品牌一擲千金進駐中環核心旺舖,設立全球首間旗艦店,租金雖然仍較高峰期回落,但相信仍可刺激核心區舖位租金見底回穩。


市場消息透露,中環皇后大道中36號興瑋大廈2樓至3樓,面積約8,500平方呎巨舖,月租約60萬元,呎租約71元。


柯士甸路舖 月租4萬


據了解,大廈地下至3樓巨舖原先由服裝店承租,2021年遷出後由業主重新分租,地下至1樓於2021年由銀行以120萬元承租,2樓及3樓則直至近期再獲洽租,新租金約較兩年前下跌一半。


新租客為威士忌品牌麥卡倫(The Macallan),該品牌早前已遷往太古廣場新辦公室,現更開設全球首間旗艦店作品酒、銷售之用。該舖位處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路,故相信日後可吸引中環上班一族及旅客前來。


其次,九龍核心區亦獲酒類專營店承租,尖沙咀柯士甸路15B號嘉華大廈地下B1號舖,面積約600平方呎,新租金約4萬元,與舊租金持平,平均呎租約67元。資料顯示,新租客以售賣日本酒為主。


民生區亦見酒類專營店蹤影,香港西環高街83號地下B號舖,面積約900平方呎,以4.5萬元承租,平均呎租約50元,較舊租金略有上調。資料顯示,舖位前身為芭蕾舞教室,至近日由酒類專營店承租。


美聯旺舖高級營業董事唐德財表示,酒類一般單價較高,屬高端消費品的一種,料隨着政府積極推動夜經濟,料市場對相關需求會回升,吸引更多酒精品牌租用舖位。他續指,酒類專門店租用舖位時較着重廣告效應,故主要物色核心區一綫街道,位置較為搶眼,吸睛率較高的舖位為主。


唐德財續稱,本地失業率目前處於低位,而加息及人民幣弱勢只是短期影響因素,反映經濟基本面仍大致良好並穩步向上。近日核心區舖位積極獲餐飲及奢侈品牌租用,主要由於核心區業主態度略為軟化,租金議價空間較大,料核心區出租率將逐漸改善。

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