外賣點心店帶動二綫舖位租務 [香港經濟日報] 2025-12-02

港人生活節奏快，外賣包點店「即買即走」的消費模式，迎合市場需要。市場接連錄得多宗包點行業租務成交，主要集中在民生區及交通樞紐周邊二綫街舖，平均呎租介乎88至186元。

包點先生 月租18.5萬進駐皇后大道中

例如油麻地窩打老道9至11號地下A1&11A號舖，面積約680平方呎，獲點心店以每月約6萬元承租，平均呎租約88元。該舖位坐落油麻地核心民生地段，比鄰多幢住宅大廈及公共運輸交滙處，日常人流穩定。

其前身為電訊行業租用，現轉型為包點外賣店，正好迎合該區居民對快捷、高性價比飲食的日常需求，能有效吸納附近家庭客群、學生及上班族等消費人流。

其次，中環皇后大道中79至83號地下B舖，面積約994平方呎，獲「包點先生」以每月約18.5萬元承租，平均呎租約186元。值得關注的是，該舖位前一手租金27萬元，是次續租租金下調約31%，反映核心區舖位租金正逐步回歸理性水平。

該舖位位置緊貼中環街市及半山住宅區入口，既能捕捉午市急促的飲食需求，亦能吸納下班後的家庭外賣消費，形成全日段客流覆蓋，特別適合以快捷、高品質為賣點的現代包點業界進駐。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，包點店的選址應首選鄰近港鐵站出口及大型屋苑出入口的臨街舖位，此類位置既能滿足即製蒸點設備的空間需求，又可藉由穩定通勤人流維持合理租金回報。