夏寶龍總結調研「看到曙光更見陽光」 [香港經濟日報] 2026-06-22

港澳辦主任夏寶龍來港調緣，特別考察了北都大學城的規劃及進展。北都大學城的重要性三級跳，更由100公頃校園擬擴大至1,000公頃的大學城區，產學研一體。筆者相信，是想複製「有史丹福，才有矽谷」的模式。

北都大學城重要性一直在提升，最初2023年施政報告是60公頃，一年後變成80公頃，之後演變到100公頃，最新特首李家超上周更加指，以「大學城區」作為發展大學城的方針，除了100公頃校園空間，更應該擴大至包括科技空間、產業空間及城市空間的融合佈局，達致1000公頃以上的大學城區規劃，發揮更大滙聚人才作用。

其實北都的目標開宗明義是打造香港的創科產業引擎，若果要抄作業，滙聚了眾多世界級科技巨頭的加洲矽谷屬於很值得參考的對象。矽谷之所以成功，其中原因在於周邊有至少4間知名大學，包括史丹福、加州大學柏克萊分校、聖荷西州立大學及聖塔克拉拉大學。

而有矽谷創投教父之稱的約翰·杜爾（L. John Doerr）甚至曾經在接受《紐約客》訪問時提過，無辦法想像沒有史丹福大學的矽谷。

大學城區由100公頃 擴至千公頃

據研究顯示，矽谷約60%至70%企業由史丹福及柏克萊等周邊大學的師生創立或參與。在矽谷的發展過程，大學不止發揮為矽谷科技產業「輸血」、提供創科人才角色，更是某種孵化科技企業的基地。

早在上世紀50年代，史丹福大學在大學旁邊劃了一幅85公頃的土地作為「史丹福工業園區」，用意是將校園閒置土地低價租給高科技企業，以條件是企業要跟大學展開產學研合作，後來吸引到惠普（Hewlett-Packard）等企業進駐，如今面積已經擴大到280公頃，進駐企業超過150家。

至於在香港北都的規劃之中，大學城的發展最終是想用於推動創科產業，現時規劃了牛潭尾52公頃、新界北40公頃及洪水橋9公頃，合共100公頃，仍然有擴展空間。

「史丹福-矽谷」模式跟香港現有比較封閉大學園區模式頗為不同，史丹福設立的共享濕實驗室與辦公空間，可以容許由史丹福教員創立初創公司共用儀器，將校園研究能力與產業企業結合。教授可申請「產業假」到企業擔任顧問或創業，同時保留教職與實驗室；企業主管兼任大學講師。

教育相關商業投資 5個月達111億

若果將來北都大學城走向這種開放式校園的模式，可以想像將來土地用途規劃，有可能走向變得更有彈性，大學城旁邊的產業用地、商業地，不止是一幢幢辦公室、寫字樓，更加有空間變成產學研一體的科研空間，而當大學走向社區，對周邊亦會衍生不同的需求，師生日常生活會衍生居住、住屋需求，起居消費亦會衍生對不同零售、餐飲商舖、商場的需求。

大學城發展除了會對原有新發展區的規劃造成影響之外，亦會衍生與私營機構的合作機會，以至一些商機。

事實上，早前測量師行高力亦發表了一份研究報告，提及2026年首5個月錄得與教育相關的商業投資達111億元（包括教育設施和學生宿舍），較2025年全年總額40億元已多出1.8倍，佔整體商業投資成交額約11%。