top of page

壓軸一期具叫座力3因素定價 [香港經濟日報] 2023-05-12

何文田站瑜一.天海首張價單整體售價,屬於3期中首批最高,項目看似以高開姿態推售,惟發展商定價取態實質主要反映3大因素,分別是1.項目最受追捧的3房,今期涉及比例及伙數均最高,達38%;2.該期樓花期較短,只有約19個月;3.今期位於單邊,整體單位海景較開揚,故具叫座力。


瑜一系3房最受捧


瑜一.天海屬瑜一發展項目壓軸一期,提供447伙,戶型設1至4房,當中3房佔172伙,比例38.5%,不論伙數及比例較高於第IB及第IC期,例如IB期3房設69伙(佔37.7%),而第IC期3房有68伙(比例31.8%)。


事實上,瑜一發展項目推出以來,一直以3房最備受追捧,例如第IB期今年3月下旬首輪即日沽清179伙,最先售罄便是46伙3房,而連同之後發售的第IC期,兩期至今累售334伙,當中3房1套連儲物室戶亦是全數沽清,反映3房大單位甚具承接力。


此外,瑜一.天海預計2024年11月底落成入伙,樓花期約19個月,早於第IC期的預計2025年5月初才入伙,後者樓花期約24個月,故今期定價相對有優勢及競爭力。


再者,瑜一.天海位處單邊,不少單位海景相對另外兩期開揚,尤其向南的3房,景觀更不會被同座或鄰座其他單位所遮擋,故定價更具叫座力,亦解釋了發展商緣何突然一改先前的賣樓策略,將今期的向南3房保留作招標方式發售。


3 views0 comments

Recent Posts

See All

樓價「2球」樓下二手樓有何選擇? [香港經濟日報] 2024-07-12

一手市場連環搶攻,且以低價誘買家,最近屯門一個新盤首批139單位折實價由184.2萬元起,有業界人士更形容售價等同車位價。 康城車位作價170萬 鐵一般事實,翻查坊間的成交數據,樓價低於200萬元交易,主要是車位,當中包括將軍澳日出康城晉海B2樓雙號車位,作價170萬元。 一手低價吹襲,對二手市場造成一定程度的影響,而新盤跌至1字頭,對二手樓可說是雪上加霜,造價難免再掉頭下滑。美聯樓價指數資料顯示

內地客逆市買港樓港人勿失機遇 [香港經濟日報] 2024-07-12

香港正面對很多考驗,但也有很多新機遇,如果我們只會不斷唱負面,只會不斷錯失新機遇,這正是所謂「不買樓同樣存在風險」。 「撤辣」後的房屋政策其實是足以令市場回復正常運作的,只是主流購買力仍按兵不動,當下上車盤的價格其實已經遠低於市民的購買力,有樓花開放式單位入場費以184.2萬元起作招徠,而二手市場的兩房高層海景單位也只是400萬元左右,其他300多萬元的單位單是屯門一區已經有逾500個樓盤,甚至2

啟德柏蔚森I暫收逾4100票超額20倍 [香港經濟日報] 2024-07-12

新世界 (00017) 及遠展 (00035) 合作的啟德柏蔚森I,將於明天(13日)首輪開售,掀起新盤銷售熱,截至昨晚7時,項目已累收逾4,100票,按首輪價單形式推售198伙計,超額認購近20倍,將於今天下午2時截票,周六首輪開售當日即場抽籤。 新世界營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展部總經理何家欣稱,有準買家表示項目網上入票流程流暢,並透露新世界集團自家創新研發,把高科技引入網上入票系統,

Comments


bottom of page