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堅尼地城西寧街地皮次標價14.3億元 較會德豐中標價低17% [香港經濟日報] 2023-08-04

會德豐地產早前以17.2億元投得堅尼地城西寧街地皮,每呎地價7,071元,創港島區21年新低地價,地政總署公布餘下入標價,次標價僅14.33億元,較中標價低17%。


據地政總署公布,總數6份標書入標價介乎4.88億至17.2億元,每呎樓面地價介乎2,006至7,071元不等,當中第二標價14.33億元較會德豐中標價17.2億元,低出17%,即每呎地價5,890元,反映各入標發展商的出價均傾向審慎,而第三標價亦只有13.63億元,即每呎約5,600元。


地皮在上月初批出,合共有6間財團入標,除了中標的會德豐地產之外,其餘入標財團還有新地(00016) 、信置(00083) 及招商局置地(00978) 、嘉華(00173) 、長實(01113) ,以及鷹君(00041) 。


西寧街地皮現為巴士總站,面積約24,326平方呎,若以純住宅計最高可建樓面面積243,266平方呎,因為涉及搬遷古迹、地盤除污工程等,發展周期極長,令到地皮估值受影響。地皮估值約9.7億至23.1億元,即每呎樓面地價約4,000至9,500元。


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