top of page

堅尼地城地建築期長張翹楚:調低估值 [香港經濟日報] 2023-06-29

地政總署在今個財政年度推出的首幅政府地,位於堅尼地城西寧街與域多利道交界,地皮將於明日(30日)截標。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,考慮到地皮「建築規約」期限長,及所洐生的高利息成本後,將估值調低至每呎約4,000至4,500元,屬於市場估值下限。


該幅地皮的「建築規約」期限長達9年(即中標者需於2032年9月30日或之前建成項目),而他認為一般地皮的「建築規約」期限5至7年已經較長,但這幅地皮的期限更長,反映發展商需要進行的工程較多。


工程多利息高 料影響投標慾


工程包括保育細葉榕、保留舊「東華痘局」牌坊基石、興建一個臨時交滙處、重置目前巴士總站為全新的公共運輸交滙處等。而這些因素均會影響發展商出價,他估計甚至有發展商認為未能完成工程而不去競投地皮,因此地皮有流標風險。


考慮到上述的工程及「建築規約」期限長,且目前利息上升至5至6厘,假設地皮以9.7億至10億元成交,在9年間單計利息支出,發展商已需付6.8億至6.9億元,並會反映在標價內。因此這幅地皮的估值,較鄰近於去年11月以逾4.39億元(每呎樓面地價約9,500元)批出的西寧街「蚊型地」,低約53至58%,即地皮最新估值約9.7億至10.9億元,即每呎樓面地價約4,000至4,500元。


他補充,考慮附近樓盤開則及市況,估計日後較適合發展500平方呎以下戶型、呎售約2.8萬至3萬元會較容易承造按揭,售價亦較易獲市場接受。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

一手逾5000萬豪宅撤辣後飈3倍 [香港經濟日報] 2024-05-20

撤辣後至今已兩個半月,一手交投顯著向上,當中逾5,000萬元豪宅較撤辣前急升3倍。 據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,撤辣後79日(2月28日至5月16日)逾5,000萬元一手成交量錄126宗,較撤辣前79日(2023年12月11日至今年2月27日)僅26宗大幅上升約3.85倍。 若以3區劃分,撤辣後79日的逾5,000萬元一手豪宅成交量以九龍區最多,錄68宗,佔同期全港

筲箕灣ONE EIGHTY 呎租76元媲美半山樓 [香港經濟日報] 2024-05-20

臨近暑假,租賃開始發力,市區半新樓受追捧,筲箕灣半新樓ONE EIGHTY開放式戶呎租76元,媲美中半山物業;而啟德入伙盤HENLEY PARK續錄成交,開放式單位月租1.5萬元,業主享3.2厘回報。 美聯助理區域經理鄭琨表示,ONE EIGHTY高層B室,實用面積165平方呎,為開放式間隔,由於物業鄰近港鐵西灣河站,交通方便,而且樓齡簇新,租金銀碼吸引,故獲外區客以月租1.25萬元承接,實用呎租

測量師學會倡劏房最細100呎 [香港經濟日報] 2024-05-20

劏房問題困擾香港多時,政府成立「解決劏房問題」工作組,香港測量師學會亦成立專案小組並向政府就6大範疇提交建議,包括規範劏房最細應為100平方呎,杜絕工廈等住宅部分以外劏房,禁止明火煮食及加入一系列防火、通風要求等,建立劏房登記制度,取締劣質劏房。 取締不合規工廈「劣質劏房」 測量師學會6大範疇建議,包括劏房最低淨面積、劏房最低標準規範要求、現存劏房登記制度、劣質劏房取締及執法、過渡性安排及公眾教育

Comments


bottom of page