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基金連環放售核心區物業 逾15億 [香港經濟日報] 2024-02-23

高息環境下,有外資基金近期加快推售物業,包括一家基金,現放售兩項核心區物業,總市值逾15億元。


基金持有物業亦受壓。外資基金持有的紅磡海名軒3層商廈,現交由測量師行下月進行拍賣,市值約10億元。


仲量聯行香港主席曾煥平表示,獲業主委託為拍賣人,將公開拍賣紅磡環海街11號海名軒3、5及6樓全層,為海名軒的商業平台,拍賣日期為今年3月27日(星期三)上午11時正,至於拍賣價將於臨近拍賣日期前公布。據市場人士指,物業現估值約10億元,按總樓面約7.7萬平方呎計,呎價約1.3萬元,現單位部分租出,部分交吉。


海名軒3層 18年11.6億購入

翻查資料,該物業由外資基金持有,於2018年斥約11.6億元向資深投資者林子峰購入,其後把物業租予共享工作空間,而該機構早年結業。若按現時物業市值計,已低於6年前購入價。

另外,該基金近期加快放售物業,包括委託測量師行,放售尖沙咀彌敦道THE NATE全幢共居及舖位。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示,獲業主委託標售尖沙咀THE NATE全幢物業。物業地下至4樓為零售基座,而5樓至12樓則為共居式住宅,總建築面積約為3.2萬平方呎。物業以現狀連租約出售,即日起公開要約,最後截止日期為2024年3月26日(星期二)正午12時正。


尖沙咀THE NATE 業主斥億元翻新

他指,物業近年斥資近億元全幢翻新及改裝,零售基座佔5層樓面,每層建築面積約1,900至2,500平方呎,6個舖位已全數租出予餐飲行業,包括食肆及咖啡店等。而共居式住宅標準樓層建築面積約2,600平方呎,共提供71間套房及其所需配套。


翻查資料,物業由基金持有,2016年該基金斥約5.3億元,購入尖沙咀彌敦道176號收成樓全幢,其後進行翻新。袁志光稱,物業現時的市場價約為5.5億元,呎價約1.72萬元,比起疫情前的價格有相當高的折讓。加上物業現時零售及住宅部分出租率分別高達100%及90%,能為買家提供即時穩定的租金收入。


受3年疫情影響,不少商用物業租售價出現明顯回調,再加上息口明顯向上,令早年入市的財團均面對一定減磅壓力,因此要進行放售,亦要大幅降價,才有望獲承接。

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