基金連環放售核心區物業 逾15億 [香港經濟日報] 2024-02-23

高息環境下，有外資基金近期加快推售物業，包括一家基金，現放售兩項核心區物業，總市值逾15億元。

基金持有物業亦受壓。外資基金持有的紅磡海名軒3層商廈，現交由測量師行下月進行拍賣，市值約10億元。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，獲業主委託為拍賣人，將公開拍賣紅磡環海街11號海名軒3、5及6樓全層，為海名軒的商業平台，拍賣日期為今年3月27日（星期三）上午11時正，至於拍賣價將於臨近拍賣日期前公布。據市場人士指，物業現估值約10億元，按總樓面約7.7萬平方呎計，呎價約1.3萬元，現單位部分租出，部分交吉。

海名軒3層 18年11.6億購入

翻查資料，該物業由外資基金持有，於2018年斥約11.6億元向資深投資者林子峰購入，其後把物業租予共享工作空間，而該機構早年結業。若按現時物業市值計，已低於6年前購入價。

另外，該基金近期加快放售物業，包括委託測量師行，放售尖沙咀彌敦道THE NATE全幢共居及舖位。第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光表示，獲業主委託標售尖沙咀THE NATE全幢物業。物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為3.2萬平方呎。物業以現狀連租約出售，即日起公開要約，最後截止日期為2024年3月26日（星期二）正午12時正。

尖沙咀THE NATE 業主斥億元翻新

他指，物業近年斥資近億元全幢翻新及改裝，零售基座佔5層樓面，每層建築面積約1,900至2,500平方呎，6個舖位已全數租出予餐飲行業，包括食肆及咖啡店等。而共居式住宅標準樓層建築面積約2,600平方呎，共提供71間套房及其所需配套。

翻查資料，物業由基金持有，2016年該基金斥約5.3億元，購入尖沙咀彌敦道176號收成樓全幢，其後進行翻新。袁志光稱，物業現時的市場價約為5.5億元，呎價約1.72萬元，比起疫情前的價格有相當高的折讓。加上物業現時零售及住宅部分出租率分別高達100%及90%，能為買家提供即時穩定的租金收入。

受3年疫情影響，不少商用物業租售價出現明顯回調，再加上息口明顯向上，令早年入市的財團均面對一定減磅壓力，因此要進行放售，亦要大幅降價，才有望獲承接。