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城規會今審議油旺地積比轉移 最多增3成樓面舊區重建添誘因 [星島日報] 2023-06-16

本港市區土地新供應罕有,為加快市區重建步伐,市建局早年公布油麻地和旺角規劃研究,並提出多項發展建議,政府向城規會提交文件指,將推出地積比轉移先導計畫,並成立機制容許發展商向城規會申請,將地積比由地盤A轉移至地盤B,接收地積比的地盤B,最多較原有地積比增加約3成,藉以為舊區重建提供誘因,提升發展潛力。而城規會於今日舉行會議審議相關議程,料會「開綠燈」通過。


城規會文件顯示,該會將於今日審議有關「擬作地積比率轉移」規劃指引草擬本。據市建局的油旺地區研究,區內有不少大廈因已用盡地積比或地積比率不足,因而無重建潛力,為加快舊區發展,當局認為需要建立一個地積比轉移機制,作為規劃重建的新工具,為舊區重建增加誘因,促進區內重建及規劃工作。


地積比率轉移,是指因受規劃限制的土地,或重建潛力非常有限的土地(統稱為「送出地盤」)的發展權,一般而言,「送出地盤」是指將被降低規劃價值,擬改建為公共休憩空間、保育舊建築等,在現存建築物的地積比率已超越分區計畫大綱圖可容許水平下,在原址重建並不吸引或不可行的建築物。


釋放土地發展潛力


透過地積比率轉移機制將「送出地盤」(地盤A)建築樓面,轉移到「接收地盤」(地盤B),一般為面積較大地盤,最多較原有地積比增加約3成,以作更高密度發展,但兩個地盤合計的總樓面,在轉移後須確保維持不變,藉以增加重建潛力,以及鼓勵私人市場參與,亦有利保育歷史建築物和市區重整,以達致釋放土地潛力及有助經濟增長。


「送出地盤」與「接收地盤」不一定要相連或同一土地用途,而「接收地盤」最多只有兩個,如有合理理由,「接收地盤」建築物的高度限制有機會獲放寬;另外,為減少「單幢樓」出現,亦會為申請的地盤面積設下限,容許在地積比率轉移時,住宅及非住宅地積比可以互換,即住宅項目地積比轉移至商業樓面,若轉移地積比的地盤地契設有樓面限制,仍須向地政總署申請修改地契。


城規會今日舉行會議審理「擬作地積比率轉移」規劃指引草擬本,最多增加約3成地積比,為舊區重建增加誘因。

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