地西沙打造30年 冀成港人後花園GO PARK提供多元體驗 住宅SIERRA SEA快開價 [香港經濟日報] 2025-04-14

新地副董事總經理雷霆表示，西沙SIERRA SEA大部分的分層單位，樓層高度逾3.3米，極具空間感。（彭大偉攝）

新地（00016）發展逾30年的西沙大型綜合項目，當中集休閒、購物及運動於一身的GO PARK，開幕後即成焦點，預計至6月將有逾200萬人前往，盼成港人後花園；而住宅SIERRA SEA將於本周開價。

新地副董事總經理雷霆接受專訪時指，集運動、娛樂、餐飲，休閒生活體驗於一身的GO PARK，佔地約130萬平方呎，以「Happiness In Nature」為主題（意指在大自然尋找快樂），於去年底開幕後，參觀人次與日俱增，近周已錄逾8萬人次前往，預計直至6月，累積參觀人次逾200萬。

而為求推動本港運動菁英化及普遍化，GO PARK備有多項運動設施，包括可容納1,500人的室內表演場地，同時亦有10多名來自體育總會，知名體育機構的專業及高質素導師，舉辦各項課程及培訓，同時亦設有寵物花園，讓一家大細可共同享受運動樂趣，兼一同寵物暢遊。

GO PARK亦發揮比鄰海岸的資源優勢，作為上水活動中心的GO PARK AQUA亦快將啟用，將提供直立板、獨木舟、衝浪等多元水上活動。

住宅項目共9700伙 首期月內售

至於西沙項目的住宅部分，合共提供9,700伙，屬市場少有的巨無霸新盤，而作為首個推出期數的SIERRA SEA，可望本周開價，並於本月內開售。

雷氏指出，該盤屬獨特及罕有項目，單位可享山及海景，生活配套十足，交通出行亦方便，售價將參考同系馬鞍山白石雲海的二手價。據EPRC（經濟地產庫）資料，雲海近期二手成交呎價介乎約1.3萬至1.4萬元。

SIERRA SEA提供781伙，1及2房戶佔單位總數7成，單位間隔多元，標準分層戶可細分8種屋則，而大部分的分層單位，樓層高度逾3.3米，極具空間感，相信可吸引各路買家。

當中包括追求生活品味的年輕人、新婚夫婦、企業專才、3代同堂的大家庭、退休人士及租轉買人士。而投資客在息口持續下降，銀行定期息偏低，另一邊廂租金卻持續上升，不少手頭持有資金的人士，寧願買樓收租。

鄰近中大科學園 吸專才租客

另外，該盤鄰近中文大學、中大醫學院，以及香港科學園，可吸引不少學術、科研專才及醫護人士進駐，租客具保證。

他再指，整個西沙住宅項目，共提供約9,700伙，將會分期、有序地推售及興建，集團也有多年發展、管理及銷售大型項目的經驗，包括早於2000年初推出，合共逾5,000伙的馬灣珀麗灣、提供數千伙的元朗YOHO系列，以及在近年推出的屯門NOVO LAND系列。

NOVO LAND系列涉逾4,500伙，開售2年多以來，累沽約3,500伙，佔整個項目總伙數約8成，而西沙項目可視為約2個NOVO LAND，對市場吸納情況充滿信心。

優化社區擴行車綫 便利居民出行

【本報訊】作為新地（00016）重頭戲的西沙十四鄉項目，不單止補地價金額破紀錄，涉逾196億元，更耗時逾30年籌劃，將原先一大片農地，發展成現時集住宅、休閒、購物及運動於一身的巨型綜合項目。

雷霆指出，西沙項目由購入農地、與政府商討補地價、項目設計及建造，甚至擴闊周邊道路均需時，集團耗時逾30年打造，自己早於80年代加入公司不久，經已跟隨公司前輩前往西沙睇地盤。

他再指，發展大型項目，交通出行屬首要解決的問題，故此將西沙路擴闊至4綫行車，而連同興建GO PARK，集團耗資達60億元。

項目採低密度發展 擴空間感

SIERRA SEA亦鄰近運輸交滙處，備有11條巴士路綫，往返港九各商業區，同時設有專綫巴士，往返港鐵烏溪沙及大學站，車程不足5分鐘及9分鐘，使居民無論返工、出行、購物都甚為方便。

除注重交通及社區配套，居住環境同樣重要，西沙項目採用低密度發展，建築倍數僅為1.89倍，以集團去年奪得的沙田小瀝源住宅地為例，建築倍數為5倍。

而低發展倍數可令樓盤空間感更大，也有更多的空間，用作興建及設計大型會所，以樓盤會所Resort World為例，備有3大主題會所，「Seaside Club」、「Hillside Club」及「Seasons Club」，提供168項玩樂消閒設施，包括約25米的室內恆溫池、5個戶外泳池、15大室內外運動設施等。

樓盤的公共花園及遊樂地方，更廣達140萬平方呎，住客足不出戶，也能擁有度假式生活。