top of page

地皮頻流標東涌樂建居地未登場房屋局 [香港經濟日報] 2024-01-18

賣地頻頻流標,除了發展局暫停今季推地,原定去年底推出的東涌樂建居地皮,至今遲遲未推出。房屋局指,因應近期投標情況會適時公布招標詳情。有測量師認為,地價回落令到政府推私人參建項目陷入兩難。


政府在2023年6月公布樂建居政策框架,包括在2023至24年度推出3幅用地,總數3,000伙,首批包括東涌第122區及柴灣祥民道項目,前者原本預計在2023年底推出;後者則在今年第一季推出,不過2023年過去,至今仍然未有東涌地皮推出的消息。


本財年擬推3地 共3000伙


據房屋局回覆指,樂建居以善用市場力量、促進公私營協作,鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位,有招標土地形式及私人土地形式兩種發展模式。就招標土地形式,因應近期市場及土地投標情況,會留意市場發展,適時公布有關公開招標的詳情。至於第3幅土地,政府在審視不同用地選項後,亦會適時公布詳情。


房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉則稱,東涌新填海區未來供應多,目前仍有新居屋正在興建,發展商對於定位較高的樂建居入標意慾值得關注,要審慎觀察市場對投地的考慮,若果項目無利可圖對於推地將有阻礙。他又指出,政府需要交代會否推遲樂建居招標,但由於樂建居涉及單位數目不多,推遲不會對公營房屋供應有大影響。


測量師倡引內地承建商


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,參考東涌樓價水平,扣除利息、建築成本,以六五折的樂建居或要免地價才能批出,而地皮出現流標,政府要再次面對土地交回給公營機構興建,或是減少供應的兩難局面。他建議,政府可重新檢討樂建居地皮選址,考慮一些市區地皮以及引入內地承建商,增加本地市場建屋的興建能力。


事實上,去年11月先後有兩幅鄰近東涌樂建居選址的私樓地皮流標,包括臨海的東涌第106B區,當時市場估值下限為每呎2,000元;而另一幅為港鐵 (00066) 東涌東站1期更收到任何標書,項目規定發展商只需要負責每呎約1,580元的前期費用,以及提供賣樓分紅。


除了由政府推地供私人參建居屋外,樂建居另一土地來源是在發展商擁有的私人土地興建。據房屋局指,在政府公布樂建居的政策框架後,已有不同發展商表示有興趣,當中涉及的土地,部分需整合業權、改劃用途或修改地契及進行換地等。會繼續與發展商保持緊密聯繫,在相關部門處理改劃及地契修訂時,如果發展商建議符合政策框架,房屋局會提供適當政策支持。




3 views0 comments

Recent Posts

See All

銀行回收不良資產 助復甦利經濟 [香港經濟日報] 2025-02-12

樓市是民生問題,也是經濟問題,政策要照顧各方面的利益。當樓市熾熱,引起住屋困難和民生艱苦等等問題,增加供應與適當的調整措施無可厚非。 然而當房價大跌,導致經濟衰退和資產泡沫危機出現時,政策反過來應該要作出救市支援。正如前幾年大力提倡「房住不炒」的中央政府,在面對內地房地產市...

金價貴過樓 買金定買樓 [香港經濟日報] 2025-02-12

10年前,太古城呎價約1.5萬元,當時每両飾金只約1.2萬元。但十年後今日,金已貴過樓。(資料圖片) 中美貿易戰火重燃下,近期金價走勢凌厲,升幅更跑贏樓價。10年前,太古城呎價約1.5萬元,當時每両飾金只約1.2萬元。但10年後今日,金已貴過樓。...

去年73樓盤24261伙落成 20年高 [香港經濟日報] 2025-02-12

私樓短期供應過剩局面持續,據中原統計,去年73個私人住宅落成項目,合供應24,261伙,按年升75%,並創近20年新高。 中原研究部高級聯席董事楊明儀指,由於2023年有不少項目延遲落成,因而推高去年落成量。預計今、明兩年將回落至2萬個以下,主要因為九龍區的供應減少。此外,...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page