地皮頻流標東涌樂建居地未登場房屋局 [香港經濟日報] 2024-01-18

賣地頻頻流標，除了發展局暫停今季推地，原定去年底推出的東涌樂建居地皮，至今遲遲未推出。房屋局指，因應近期投標情況會適時公布招標詳情。有測量師認為，地價回落令到政府推私人參建項目陷入兩難。

政府在2023年6月公布樂建居政策框架，包括在2023至24年度推出3幅用地，總數3,000伙，首批包括東涌第122區及柴灣祥民道項目，前者原本預計在2023年底推出；後者則在今年第一季推出，不過2023年過去，至今仍然未有東涌地皮推出的消息。

本財年擬推3地 共3000伙

據房屋局回覆指，樂建居以善用市場力量、促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位，有招標土地形式及私人土地形式兩種發展模式。就招標土地形式，因應近期市場及土地投標情況，會留意市場發展，適時公布有關公開招標的詳情。至於第3幅土地，政府在審視不同用地選項後，亦會適時公布詳情。

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉則稱，東涌新填海區未來供應多，目前仍有新居屋正在興建，發展商對於定位較高的樂建居入標意慾值得關注，要審慎觀察市場對投地的考慮，若果項目無利可圖對於推地將有阻礙。他又指出，政府需要交代會否推遲樂建居招標，但由於樂建居涉及單位數目不多，推遲不會對公營房屋供應有大影響。

測量師倡引內地承建商

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，參考東涌樓價水平，扣除利息、建築成本，以六五折的樂建居或要免地價才能批出，而地皮出現流標，政府要再次面對土地交回給公營機構興建，或是減少供應的兩難局面。他建議，政府可重新檢討樂建居地皮選址，考慮一些市區地皮以及引入內地承建商，增加本地市場建屋的興建能力。

事實上，去年11月先後有兩幅鄰近東涌樂建居選址的私樓地皮流標，包括臨海的東涌第106B區，當時市場估值下限為每呎2,000元；而另一幅為港鐵 （00066） 東涌東站1期更收到任何標書，項目規定發展商只需要負責每呎約1,580元的前期費用，以及提供賣樓分紅。

除了由政府推地供私人參建居屋外，樂建居另一土地來源是在發展商擁有的私人土地興建。據房屋局指，在政府公布樂建居的政策框架後，已有不同發展商表示有興趣，當中涉及的土地，部分需整合業權、改劃用途或修改地契及進行換地等。會繼續與發展商保持緊密聯繫，在相關部門處理改劃及地契修訂時，如果發展商建議符合政策框架，房屋局會提供適當政策支持。