九龍東啟德柏蔚森發展項目相關地皮，屬政府賣地表地皮，原本由高銀金融（前上市編號：00530）與前主席潘蘇通在2018年11月投得。
2018年爆冷以89億投得
政府批地後，短短3年地皮已兩度易手，最終由新世界（00017）和遠展（00035）於2021年11月以79.48億元購入，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約13829元。
地皮為第4B區4號（下稱4B4地皮）地盤，是政府於跑道區推出第二幅招標的住宅地，位處跑道區前端，是最近啟德郵輪碼頭的住宅地，當年吸引新世界、會德豐地產等7個財團入標。最終由高銀金融等「爆冷」投得，地價近89.07億元，以可建樓面面積約574733方呎計算，樓面呎價15497元。
其後，高銀金融陷入財困，需要賣資產還債。該集團於2020年3月首次披露有意出售啟德地皮，惟接貨的買家一改再改，最終在2020年7月公布，以「蝕讓價」70.44億元沽出4B4地皮，買家為商人陳壯榮持有的彥佑有限公司，彥佑有限公司其後引入佳兆業（01638）各佔五成股權。
不足一年，佳兆業亦面臨債務危機，集團售出4B4地皮套現，最終2021年11月由新世界和遠展以79.48億元接手。
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