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地產界:給買家派「定心丸」 樓價全年料漲10% [星島日報] 2023-03-24

  本港銀行未有跟隨美國加息,有地產業界人士指,本港未有跟隨加息,對樓市是好消息,是給準買家派「定心丸」,預期上半年仍以成交量為主,下半年樓價會有顯著升幅,料可升5%至8%,全年樓價升幅可達10%。


有助帶動整體樓宇成交量


  會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,美國聯儲局最新加息只有0.25%厘,反映美國方面加息已近尾聲,而本地銀行未有跟隨加息,對本港樓市屬好消息,認為買家可以更安心入市。美國明年屬大選年,相信第4季有機會減息,預期上半年仍以成交量為主,下半年樓價會有顯著升幅,料可升5%至8%,全年樓價升幅可達10%。


  長實營業部首席經理郭子威指出,美國加息符合市場預期,對上車盤影響不大,對集團周六推售飛揚2期充滿信心。他相信是次加息,美國聯儲局加息是要平衡自身通脹及近期的金融事件,而且美國正處加息周期的後階段,相信今年仍會加息一次。


  郭子威指,隨着本港與內地通關後,本港整體經濟氣氛向好。樓市方面,樓價亦在低位喘定,近期成交量顯著增加,新盤認購反應不錯,相信上半年,樓價可以在現水平橫行,全年樓價波幅將約為10%。


市場已積存一定購買力


  長實營業部助理首席經理楊桂玲說,香港的銀行未有跟隨美國步伐加息,可見息口已接近見頂,認為是給買家派「定心丸」,認為準買家亦「心中有數」,相對可以安心入市,亦有助帶動市場成交量。


  恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指出,香港銀行有條件不跟隨加息,現時市場已積存一定購買力,故對今年樓市走勢感到樂觀,相信下半年樓價可看高一綫。


短期內新盤銷情勝二手


  萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,短期內新盤銷售反應會比二手市場為好,部分發展商為買家提供財務計畫,變相降低買家入市門檻和部分加息帶來的壓力。他預計現時高息口負面因素會在今年下半年至近2024年時才開始紓緩,屆時吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。本報地產組

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