地產界：給買家派「定心丸」 樓價全年料漲10% [星島日報] 2023-03-24

　　本港銀行未有跟隨美國加息，有地產業界人士指，本港未有跟隨加息，對樓市是好消息，是給準買家派「定心丸」，預期上半年仍以成交量為主，下半年樓價會有顯著升幅，料可升5%至8%，全年樓價升幅可達10%。

有助帶動整體樓宇成交量

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，美國聯儲局最新加息只有0.25%厘，反映美國方面加息已近尾聲，而本地銀行未有跟隨加息，對本港樓市屬好消息，認為買家可以更安心入市。美國明年屬大選年，相信第4季有機會減息，預期上半年仍以成交量為主，下半年樓價會有顯著升幅，料可升5%至8%，全年樓價升幅可達10%。

　　長實營業部首席經理郭子威指出，美國加息符合市場預期，對上車盤影響不大，對集團周六推售飛揚2期充滿信心。他相信是次加息，美國聯儲局加息是要平衡自身通脹及近期的金融事件，而且美國正處加息周期的後階段，相信今年仍會加息一次。

　　郭子威指，隨着本港與內地通關後，本港整體經濟氣氛向好。樓市方面，樓價亦在低位喘定，近期成交量顯著增加，新盤認購反應不錯，相信上半年，樓價可以在現水平橫行，全年樓價波幅將約為10%。

市場已積存一定購買力

　　長實營業部助理首席經理楊桂玲說，香港的銀行未有跟隨美國步伐加息，可見息口已接近見頂，認為是給買家派「定心丸」，認為準買家亦「心中有數」，相對可以安心入市，亦有助帶動市場成交量。

　　恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，香港銀行有條件不跟隨加息，現時市場已積存一定購買力，故對今年樓市走勢感到樂觀，相信下半年樓價可看高一綫。

短期內新盤銷情勝二手

　　萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，短期內新盤銷售反應會比二手市場為好，部分發展商為買家提供財務計畫，變相降低買家入市門檻和部分加息帶來的壓力。他預計現時高息口負面因素會在今年下半年至近2024年時才開始紓緩，屆時吸引更多住宅及非住宅物業投資者重投地產市場。本報地產組