地產業界：文體旅經濟大有可為 [大公報] 2024-09-05

就發展局局長甯漢豪昨日表示，九龍東第二核心商業區內的商業土地可以改變用途，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，探討九龍東的土地朝向文化、體育及旅遊產業方向發展可取，畢竟附近已有落成的東九文化中心、郵輪碼頭及即將落成的體育園等，但特區政府切忌只說不做，因為核心的啟德區用途過去已多次改變，令人無所適從。

張翹楚認為，只要各樣規劃切實執行，九龍東發展文體旅產業經濟是大有可為的，如近年流行的室內滑雪場、冰上曲棍球，以及極限運動滑板等，都須要特有場地。至於尖沙咀及西九龍一帶，比九龍東更適合作為本港第二核心商業區，除因尖沙咀早已是九龍的傳統商業區外，西九龍包括九龍站在內也形成一個新商業區，且更有高鐵以聯繫整個大灣區，擁有優勢。

倡多餘用地改劃住宅用途

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，九龍東核心區的觀塘及九龍灣，早已發展成熟，內有不少產權分散的舊工廈，短時間難以轉型為核心商業區。若朝向以發展文化及體育事業方向發展，特區政府必須有審慎的規劃及長遠資助的準備，因為西九文娛區現時所面對的困難，就是前車之鑑。他認為，特區政府將九龍東多餘的商業用地，改為住宅用途也是其中一個考慮方向，既有助增加房屋供應，又可減輕政府財政壓力。