地產分析員朱加豪料美下月再減息0.25厘 [香港經濟日報] 2025-11-04

美國10月如市場預期減息，獨立地產分析員朱加豪預計，美國於12月減息機會頗大，料減約0.25厘，明年亦大機會減息至3厘水平。他認為樓價已經觸底，直言未來1年難見發展商劈價賣樓的情況。

香港銀行10月亦相繼跟隨美國減息，市場普遍認為減息對本地樓市有利好作用。他解釋，首9個月官方樓價指數已經累升逾1%，而隨美國已經減息多次，市場中小型單位「供平過租」的情況再現，加上10月份樓市交投偏向活躍，股市亦向好，他初步認為樓價暫已經觸底，預計全年錄約1至3%升幅，並料中小型單位樓價升幅跑贏大市。

樓價已觸底 新盤劈價潮難再現

隨着美國近期減息，加上房屋局最新數據指現樓貨尾回落，新盤定價有沒有條件提高？他認為，雖然至9月底現樓貨尾已經回落至2.6萬伙，但比起過去10至15年仍處於偏高的水平，對市場仍有隱憂。

不過，目前港元銀行同業拆息（HIBOR）減低，變相發展商借貸成本下降，所以發展商去庫存的速度可以減慢。觀乎過去2至3年新盤定價較周邊二手的折讓達10至15%，惟料未來新盤定價折讓減少，估計減幅僅約5%，未來1年亦難再有新盤大幅劈價求售的情況。

展望明年樓市，他初步預計，美國有機會減息至3厘水平，在這情況下，屆時市民供樓負擔再回落，對於住宅市場有提振作用。如計入庫存量仍高企的因素，他對明年樓市表現的看法屬中性至看好，全年或有約3%以內升幅。