地產代理搶大屋苑舖 租金逆市升 [香港經濟日報] 2024-08-13

近年樓市交投回落，地產代理租舖意慾稍降，但大型屋苑舖位仍屬代理搶租目標。

樓市高峰期，地產代理行業興盛，紛紛高價搶舖，帶動舖位租金向好，惟近年樓市交投回落，地產代理租舖意慾稍降，但大型屋苑舖位仍屬代理搶租目標，個別舖位租金逆市向好，市場近日錄得地產代理行相關成交，成交呎租約45至189元。

市場消息透露，天水圍天湖路1號新北江商場1期（A場）地下A187號舖，面積約476平方呎，舖位原先租予大型地產代理，退租離場後由另一大型地產代理接手，新租金約9萬元，平均呎租約189元，較舊租金上調約10%。

柯士甸道舖 月租5.5萬

其次，尖沙咀柯士甸道55至73號幸運大廈地下5號舖，面積約600平方呎，由地產代理續租，新租金約5.5萬元，平均呎租約92元，與舊租金持平。舖位鄰近九龍站豪宅區，料以服務該區居民為主。

另外，觀塘茶果嶺道95號麗港中心地下34號舖，獲地產代理承租，面積約327平方呎，新租金約1.48萬元，平均呎租約45元，較舊租金回落約四分之一。

事實上，據地產代理監管局資料，截至今年7月底，反映分行數目的營業詳情說明書也未扭轉跌勢，截至上月底錄得6,796份，按月減少6份，連續3個月減少，至今共減少71份，為5個月新低，反映整體代理行業正緩慢削減分店數目，只有大型屋苑舖位較受青睞。

因物業市場整體成交減少，故各大型地產代理都調整其分店網絡，舖位選擇上亦較有策略性，基本上會每區保留至少一間分行，或會進駐新落成屋苑附近舖位，惟整體分店數目仍然有所縮減。

因應整體分店縮減，市場上地產代理舖位相關租務成交都以續租為主，或由租金較高的舖位搬遷至租金較低的舖位。他續指，考慮到地產市場未回穩，地產代理取態仍然較為審慎，難以積極擴充，料相關租金仍然持續受壓。