地建會晤發展局 關注北都融資地價 近17代表出席 甯漢豪：為發展商提供彈性 [香港經濟日報] 2025-01-24

香港地產建設商會約見發展局局長甯漢豪等討論北都片區發展，據悉約16至17間發展商代表出席，包括地建會會長簡基富、執委會主席梁志堅，曾討論涉及融資、分期支付地價等問題。

發展局去年底推出3個北都片區發展的試點招收意向書，繼上周四（16日）舉行大型簡介會外，昨日亦與代表本港大部分發展商的地建會代表會面。

據了解，地建會方面約有16至17間發展商代表，包括簡基富（Keith Kerr）、執委會主席梁志堅、地建會秘書長龍漢標，長實 （01113） 、恒地 （00012） 、新地 （00016） 、信置 （00083） 及香港置地一眾發展商均有派員出席，合共約40人左右，而政府方面則由甯漢豪，夥同政治助理黃詠儀、北都辦副主任翁佩雲等作代表，合面時間約1小時。

梁志堅：片區模式跟賣地不同

據發展局社交媒體發文指，交流會上，甯漢豪樂見地建會對於片區開發模式積極表達意見，特別是如何因應「片區」規模較大、發展期較長、同時要求發展商興建基礎設施等特質，在付款安排、項目完工時間等為發展商提供彈性。

梁志堅回應本報查詢則指，片區模式跟以往賣地不同，會員關注發展商需要扮演的角色，亦關注財務安排，例如繳付地價之後甚麼時間能夠施工，銀行借貸融資安排，「一般還款期都是5年左右，但如此大項目，5至6年未必能完成」。

同時，發展商亦需要知道項目內基建工程走綫，涉及設施內容，而政府在工程上又能否配合，同時亦有發展商就分期支付地價、採用利潤分成機制提問，據悉政府方面表示開放態度。梁志堅稱，地建局未有再就片區開發再約見發展局，而當局則稱若果有現時未能回應到的問題，亦會在招標時候詳細及清晰交代。

北都研究小組倡 探索靈活付款

另一邊廂，香港房地產協會與全國工商聯房地產商會香港及國際分會聯合組成「北部都會區政策研究小組」，就北都的規劃及發展提供意見，其中全國工商聯副會長葉文祺建議，政府探索更靈活付款，包括非原址換地、分期補地價及分成，就前期資金投入降低，增加發展商興趣，以及跟國家政策性銀行合作，例如國開行，提供長期低成本資金。

香港房地產協會會長郭海生稱，市場上投資者對風險憂慮高於利益考慮，政府在設計方案時，不應將過多風險給投資者，需要提供合理回報，以往亦有項目因風險因素而流標。房地產協會政策研究組委員林力山則指，基建延遲會亦是其中一個風險因素，影響項目發展進度。