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地價收入暫錄37億本財年僅達標11% [香港經濟日報] 2024-12-06

今年政府賣地仍然疲弱,據測量師行高力指出,截至10月底,2024/25財政年度地價收入37億元,僅達目標11%。高力又稱,新市鎮地皮若缺乏基建及配套,政府確保底價更為貼市。


高力香港研究部主管李婉茵表示,截至10月底,本年度地價收入較上個財年全年度195.8億元,總額減少81%,反映在目前的市場環境下,調整賣地策略面臨種種挑戰。


她指出,隨着更多新市鎮地皮推出,整體規劃是吸引發展商參與關鍵,若當區缺乏基建及商業配套,加上高息環境,發展商將承擔較大投資風險。政府應審視如何平衡基建需求及增加投標誘因,同時確保底價更貼市。


高力:應確保底價更貼市


政府至今批出兩幅沙田區的住宅地皮,惟年內推出的柴灣私人參建居屋「樂建居」項目卻流標。高力估價及諮詢服務主管周若瑜稱,項目規定必須以折扣價出售予合資格買家,影響風險狀況以及發展商願意支付的土地價格。


李婉茵指出,預期在政策調整和市場重整支持下,住宅樓價將於明年回穩,而確保住宅市場穩健關鍵在於推動基建發展、簡化流程,及為發展商針對性誘因。




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