地價收入暫錄37億本財年僅達標11% [香港經濟日報] 2024-12-06

今年政府賣地仍然疲弱，據測量師行高力指出，截至10月底，2024/25財政年度地價收入37億元，僅達目標11%。高力又稱，新市鎮地皮若缺乏基建及配套，政府確保底價更為貼市。

高力香港研究部主管李婉茵表示，截至10月底，本年度地價收入較上個財年全年度195.8億元，總額減少81%，反映在目前的市場環境下，調整賣地策略面臨種種挑戰。

她指出，隨着更多新市鎮地皮推出，整體規劃是吸引發展商參與關鍵，若當區缺乏基建及商業配套，加上高息環境，發展商將承擔較大投資風險。政府應審視如何平衡基建需求及增加投標誘因，同時確保底價更貼市。

高力：應確保底價更貼市

政府至今批出兩幅沙田區的住宅地皮，惟年內推出的柴灣私人參建居屋「樂建居」項目卻流標。高力估價及諮詢服務主管周若瑜稱，項目規定必須以折扣價出售予合資格買家，影響風險狀況以及發展商願意支付的土地價格。

李婉茵指出，預期在政策調整和市場重整支持下，住宅樓價將於明年回穩，而確保住宅市場穩健關鍵在於推動基建發展、簡化流程，及為發展商針對性誘因。