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土瓜灣榮光街項目首3份標書出價相差不足1成 信置等險勝1.5億元 [香港經濟日報] 2022-12-08

信置 (00083) 等早前以23.88億元,投得市建局土瓜灣榮光街項目,低於市場估值下限1成。市建局公布其餘發展商入標價,中標價較第二及第三標書出價,差距均少於1成,等險勝次高標價1.5億元。


項目在10月6日截標時接獲共7份標書,在上月公布由信置夥拍招商局置地(00978) 投得。據市建局昨日公布,該7份標書出價介乎15.6億至23.88億元不等,每平方呎樓面地價介乎5,599至8,571元不等,中位數為每平方呎7,042元。


當中信置等投得地皮的中標價23.88億元,僅較次高標價22.386億元(每呎8035元),略高出6.7%或1.5億元,較第三高價標書出價22.3億元則高出7%,反映發展商出價相當接近,市場就地皮競爭尚算激烈。


發展商嘗試「執死雞」低價入標


至於最低標價為15.6億元,每平方呎僅5,599元,則較中標價低出35%,相信是個別發展商嘗試「執死雞」低價入標。


榮光街項目各份標書出價接近,除了反映市區地皮仍然受發展商歡迎外,亦與市建局在過去一年多時間,先後推出4個土瓜灣重建項目,有大量賣地數據給發展商參考。


榮光街項目地盤面積約3.1萬平方呎,總樓面面積約27.9萬平方呎,當中住宅總樓面約23萬平方呎。雖然各發展商出價接近,但其實地價相較同區今年3月長實 (01113) 以每平方呎地價1.1萬元投的鴻福街「四合一」項目,短短7個月地價大幅下跌約25%。

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