土瓜灣壹沐打造區內新地標 恒基林達民：快上樓書月內推擁海景優勢 [星島日報] 2025-09-02

恒基今年新盤銷售成績理想，並積極部署新盤推售，恒基林達民表示，預計年內將推出4個全新項目推售，最先推出土瓜灣項目壹沐，項目分兩期發展共提供812伙，將打造區內新地標，項目特點擁三面單邊優勢，部分單位享有海景，定價將參考啟德區及同系紅磡項目，料快上樓書，月內推售。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民接受本報專訪時表示，現時正積極部署推售土瓜灣項目壹沐，項目位處政府銳意打造的東維港灣畔內，屬東九龍核心，潛力非常高。項目有三面單邊優勢，部分單位可遠眺維港海景，步行4分鐘達港鐵土瓜灣站，並擁34名校網、中學位處九龍城區，區內設有多間頂尖學府，項目短期內上樓書。

主打1房及2房

林達民續稱，項目將分兩期發展，提供812伙，將打造為區內新地標，兩期關鍵日期僅相差2個月，不排除推出第1期後，將接連推售第2期，售價將參考啟德、紅磡系內BAKER CIRCLE及Midtown South項目，以及租金回報等作定價水平，料最快9月推售。

壹沐即將推售的第1期項目提供401伙，戶型涵蓋1房至3房，並設有少量特色戶，主打1房及2房戶型。

林達民續稱，另一個矚目大盤為西半山衛城道項目，提供172伙，項目定位為超級豪宅，本身有獨特的優勢，將創多個紀錄，預計將以現樓形式發售，並會於9月試水溫，料第4季內推售，項目主打4房，將對應世界級買家。

近期紅磡項目取得不俗銷售，林達民稱將推出Midtown South新一期位於Site C1項目，亦是整個紅磡大型重建項目中質素最佳的一期，部分單位享有海景，項目提供241伙，主打1至3房，並設有4房戶型，為整個紅磡大型重建項目推售以來首個期數設4房單位，項目位於紅磡南道，地埋位置具一定優勢，可接駁天橋直達紅磡港鐵站。

年內推4盤涉逾1900伙

此外，林達民指出，系內位於古洞北項目亦有機會推出，項目位處古洞站毗鄰，地理位置優越，屬不可多得的項目，現時已申請預售樓花同意書，項目共提供682伙。即恒基年內將推出4盤，共涉及逾1900伙。

新盤近年成交趨增，當中不少為已屆現樓的新盤，恒基旗下亦有多個項目將屆入伙期，包括長沙灣Belgravia Place第1期、曉柏峰、紅磡THE HADDON。

林達民表示，現時市場剛性需求主導，現樓需求較大，旗下Belgravia Place第1期、曉柏峰、紅磡THE HADDON即將屆現樓，現正於現樓打造示範單位，部署以現樓形式發售，並有機會削減折扣。現時Belgravia Place第1及2期已售出80%；曉柏峰則售出60%，至於THE HADDON則售出約40%。

Belgravia Place兩期項目合共提供962伙，推至今累售769伙，套現超過42.7億；曉柏峰則提供492伙，迄今售出306伙，套現逾16.2億；至於THE HADDON則提供453伙，迄今售出183伙，套現超過10.3億，銷情不俗。