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土瓜灣城軒周六售32伙855萬入場 [香港經濟日報] 2023-11-29

市區新盤蜂擁登場,不足1個月3個九龍新盤開價。裕泰興發展的土瓜灣單幢項目城軒昨推出首批30伙,折實呎價16,756至19,550元,貼近同區二手樓價,折實最平854.57萬元入場,發展商同日隨即推32伙於本周六作首輪銷售。


折實呎價16756至19550 貼二手


價單顯示,城軒首批涵蓋2及3房,實用面積510及708平方呎,價單定價960.2萬至1,555.2萬元,價單呎價18,827至21,966元,發展商提供3種付款辦法,最高設11%折扣,折實價854.57萬至1,384.12萬元,折實呎價16,756至19,550元,當中折實價及呎價最平同屬6樓A室2房,實用面積510平方呎;而3房折實由1,204.79萬元起。


發展商為採用9成按揭即供付款計劃的買家,提供最高樓價9成一按,最長還款期為30年,首2年利率為滙豐銀行最優惠利率(P),其後為P加1厘。另項目設代繳從價印花稅,最高代繳稅項為樓價7.5%。


參考城軒周邊二手單幢住宅,過去半年二手平均呎價錄約1.7萬至1.74萬元,如農圃道18號中層F室3房,實用面積731平方呎,上月成交呎價17,008元,與城軒樓層相若的12樓B室3房,折實呎價17,804元,反映該盤開價貼近區內二手。


另外,發展商即日落實銷售安排,盡推上述30伙於本周六(12月2日)以先到先得形式發售,同日起標售2伙特色戶,分別為33樓A及B室,實用面積510及708平方呎,各連386及414平方呎天台。


裕泰興董事總經理羅秉晉指,城軒首批定價參考市場價格,目標客群為換樓客。裕泰興董事總經理羅秉業補充,集團昨已開放城軒4個現樓示範單位公眾參觀。


為配合項目銷售,中原地產九龍董事劉瑛琳謂,中原地產為首3名經該行購入城軒3房單位的買家,每名送出一年「港鐵屯馬綫全月通」2張,每份價值約2.66萬元。

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