土瓜灣城軒周六售32伙855萬入場 [香港經濟日報] 2023-11-29

市區新盤蜂擁登場，不足1個月3個九龍新盤開價。裕泰興發展的土瓜灣單幢項目城軒昨推出首批30伙，折實呎價16,756至19,550元，貼近同區二手樓價，折實最平854.57萬元入場，發展商同日隨即推32伙於本周六作首輪銷售。

折實呎價16756至19550 貼二手

價單顯示，城軒首批涵蓋2及3房，實用面積510及708平方呎，價單定價960.2萬至1,555.2萬元，價單呎價18,827至21,966元，發展商提供3種付款辦法，最高設11%折扣，折實價854.57萬至1,384.12萬元，折實呎價16,756至19,550元，當中折實價及呎價最平同屬6樓A室2房，實用面積510平方呎；而3房折實由1,204.79萬元起。

發展商為採用9成按揭即供付款計劃的買家，提供最高樓價9成一按，最長還款期為30年，首2年利率為滙豐銀行最優惠利率（P），其後為P加1厘。另項目設代繳從價印花稅，最高代繳稅項為樓價7.5%。

參考城軒周邊二手單幢住宅，過去半年二手平均呎價錄約1.7萬至1.74萬元，如農圃道18號中層F室3房，實用面積731平方呎，上月成交呎價17,008元，與城軒樓層相若的12樓B室3房，折實呎價17,804元，反映該盤開價貼近區內二手。

另外，發展商即日落實銷售安排，盡推上述30伙於本周六（12月2日）以先到先得形式發售，同日起標售2伙特色戶，分別為33樓A及B室，實用面積510及708平方呎，各連386及414平方呎天台。

裕泰興董事總經理羅秉晉指，城軒首批定價參考市場價格，目標客群為換樓客。裕泰興董事總經理羅秉業補充，集團昨已開放城軒4個現樓示範單位公眾參觀。

為配合項目銷售，中原地產九龍董事劉瑛琳謂，中原地產為首3名經該行購入城軒3房單位的買家，每名送出一年「港鐵屯馬綫全月通」2張，每份價值約2.66萬元。