土瓜灣兩吉舖先後獲餐廳承租 [香港經濟日報] 2025-09-22

商舖租金回落，加上民生區餐廳有穩定客源，近月土瓜灣區錄多宗食肆租務個案，其中譚公道有2個分別丟空近1年及2年地舖，相繼獲租用。另有茶餐廳細舖換大舖，以更有利位置搶佔商機。

土瓜灣譚公道2號地舖，建築面積約1,300平方呎，新近以每月6萬元租予日本料理店，呎租約46元。據指，前租客同為日本料理店，於2023年11月撤出後，舖位後便一直丟空至今，已將近2年。業主此前曾叫價6.5萬元放租，終減約8%成交，較舊租7.2萬元，跌約17%。

兩舖之隔的譚公道10號地舖連閣樓，面積約2,000平方呎，近月亦以約7.5萬元獲主打羊腩煲、雞煲的食肆租用。

譚公道舖7.5萬租出 升7%

該舖最新呎租約38元，較舊租7萬元略高7%，料短期內開業。

市場消息透露，上述10號地舖原由茶餐廳租用，每月租金約7萬元，呎租約35元，惟今年3月租約期滿後遷出，該店亦於年初租用鄰街樓面較大的舖位。新舖位於北帝街21至25號匯川大廈地下B至J舖，面積2,700平方呎，現以每月約11萬元租出，呎租約41元

茶餐廳新舖租金水平，雖然比昔日承租的舊舖貴，更略高於舊舖新租水平，但由於新舖所在的北帝街，街道兩面均住宅林立，每日有大量居民途經，人流相對較舊舖暢旺，料可以更有利的位置，吸納更多居民客。

北帝街民生段 食肆撐起

北帝街向來充斥不少食店，即使商舖租戶近年亦見新舊交替，但不乏食肆繼續進駐該街道。其中北帝街38號Downtown 38地下7號舖，建築面積1,341平方呎，前租客粉麵店於6月離場後，新近獲新食肆客進場，相鄰舖位亦獲米綫店租用，並先後開業，可見民生區餐飲需求強勁，足以吸引食肆撐起民生地段舖市。