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土地共享再批3宗 共涉8100伙住宅 [香港經濟日報] 2023-12-20

發展局昨日公布,再多3宗土地共享先導計劃申請獲政府原則性同意,以展開下階段的詳細設計和技術評估。3申請分別位於大埔及葵涌,擬共提供約8,100伙住宅,當中約6,100伙屬於公營房屋單位。若計入全數獲批的6宗個案,預計日後共釋出近3萬伙住宅供應,公私營比例為七三比。


土地共享先導計劃於2020年5月推出,原定於今年5月結束,期後當局將申請期延至明年5月5日,項目推出至今3年多,共接獲6宗申請,全數已獲政府原則性同意,合共涉及約2.96萬伙住宅,當中約2.1萬伙為公營房屋/首置單位,其餘約8,500伙則屬於私人住宅,換言之,整個先導計劃的公私營比例為七三比。


大埔林村項目 供4055伙公營屋

當局昨公布,新增3宗申請獲政府原則性同意,當中以會德豐地產的大埔林村田禾路及社山路以南項目的規模最大,涉及的發展地盤面積約58.9萬平方呎,預計可提供約4,055個公營房屋/首置單位,以及約1,234個私營房屋單位。相比之下,最新獲批的發展地盤面積,較去年5月遞交的方案大增約8成,公營房屋/首置單位數目則由舊有的2,170伙大增約9成,私宅部分亦由930伙增約3成。


會德豐地產表示,上述改動主因經過與政府不同部門諮詢後,因應政府要求納入更多的政府土地,以發展更多公營房屋、興建更大的污水處理廠,並興建一條道路接駁社山路,期望地盡其用。同時,這申請料可與鄰近已獲批的相關申請產生協同效應。


集團又指,期望申請能紓緩住屋需要外,更希望透過長遠且周詳的規劃,將繼續與相關政府部門緊密合作,盡快落實項目發展詳情。


至於南豐發展的大埔露輝路及汀角路項目,則涉及兩個地盤,預計提供約1,173個公營房屋/首置單位,及約460個私人住宅。對比2021年遞交的申請,主要差別在於私人住宅的發展地盤面積減少約3成,私宅單位亦微跌約7%。按照南豐大埔兩個項目現時獲批方案,項目地盤總面積27.5萬平方呎,其中官地佔27%,相較2021年提交申請時達4成屬官地有所下調。


另外,菲律賓華僑蔡乃競家族旗下華信地產財務(00252)的葵涌梨木道的項目,預計提供約829伙公營房屋/首置單位,及約300個私人住宅。項目現存二級歷史建築,則會獲保留及活化作私人安老院用途。


學者估計 未必再接獲新申請

當局表示,經初步評估後,現階段認為3宗申請所需的基礎設施工程,與其建屋規模相稱,下階段會進行詳細技術評估,敲定發展參數,預計最早於明年進行所需的法定及行政程序(如城市規劃、道路工程刊憲及土地契約修訂程序),相關工程亦會於其後開展。

中大經濟系副教授莊太量則認為,計劃無疑可增加房屋供應,但相信在現時樓市下行的情況下,加上發展商尚有不少餘貨待推,估計未來當局未必再接獲相關申請。

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