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團結基金發表公私營供應報告公屋輪候縮至4.6 年 未來5年私樓年均1.9萬伙落成 [香港仔] 2023-04-28


團結香港基金昨發表新一份公私營房屋供應報告,預測未來5 年本港私人住宅每年平均落成量達1.9 萬,較去年的5 年期滾動估算1.73 萬伙上調近一成,亦比過去5 年平均1.82 萬伙改善。當中九龍城包括啟德、大埔及元朗將是未來五年三大供應地區,合共佔整體新落成私樓逾四成。


報告指出,由2028 至2032 年,私樓落成量將降至每年約1.39 萬伙,但相信總房屋供應量將有望達到長遠房屋策略43 萬伙的目標。


九龍城提供2.16 萬個單位


報告表示,九龍城包括啟德在未來5 年提供約2.16 萬個單位,佔新落成私樓約23%。大部分供應來自政府拍賣的啟德前跑道區用地,以及何文田站兩個住宅發展項目。


大埔將提供約9,200 伙,大部分來自十四鄉和白石角大型住宅發展項目。至於元朗亦提供約8,900 伙,包括洪水橋約1,400 個單位,以及鄰近元朗站和錦上路站的大型住宅發展項目,共提供約3,800 伙。


不過,報告指,在樓宇供應目標並非沒有隱憂,與2023 至2027 年私樓落成量預測相比,2028 至2032 年這五年間的預測更具不確定性,因為由2023 至2032 年這十年期間,第二個五年期佔十年供應中的三分之二。當中,高達六成項目將來自「北部都會區」,其中一半屬於棕地群等分布較零散的改劃地。這類用地存在不少複雜佔用問題,可能在收地及土地清理過程中需要額外時間處理。因此,建議當局提前制訂具針對性的重置及安置策略,盡早移除相關延誤風險。


中型單位將成未來主流


至於納米細戶不再壟斷剛需,中型單位將成未來主流。由於小型單位熱度減退,亦從發展周期下游銷售階段,逐漸延伸至上游設計和建築階段。料小型單位佔新落成私樓比例,將於今年見頂,2024 年後將有更多中型單位落成。


另外,團結香港基金預計未來5 年公營房屋落成量將明顯改善,一般申請者平均輪候時間有望縮短至4.6 年。如3 萬伙簡約公屋能按時交付,預期未來5 個財政年度公營房屋年均落成3.17 萬個單位,10 年落成量超過36 萬伙,超出長遠房屋策略目標兩成。


預計在2026 至2027 年度公屋一般申請人平均輪候時間,會由高位6.1 年縮短至4.6 年,其中,六成新項目均來自北都。


團結香港基金總裁李正儀表示,困擾香港3 年的疫情終於結束,加上政府公布新政策措施,改善房屋供應前景,但絕不能掉以輕心。目前基層住屋問題尚未解決,不少屈居劏房的市民仍等待上樓,大量夾心階層和青年家庭期待置業。


落實精簡造地程序措施


李正儀認為,當局未來必須緊跟擬好的供應路線,在5 年內減少公屋輪候時間,並在10 年內達成《長策》公私營房屋供應目標,為香港建立穩健基礎以持續提升居住空間,逐步邁向更宜居城市願景。


團結香港基金副總裁葉文祺認為,要在短期提升房屋供應,緩解基層住屋困難,除了落實精簡造地程序措施,將大型發展項目造地年期由13 年縮短至7 年,小型地盤造地程序由6 年減至4 年,以加快房屋供應;更要有足夠建築人才,並引入建築科技提升建築效率,加快建屋進度。

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