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國際巨企進軍旅遊區地舖 港租金急跌造就商機 中環尖沙咀銅鑼灣插旗 [星島日報] 2023-12-14

經濟不景下,舖市卻頻現耀眼大租賃,本港核心區舖租急跌,造就商機,國際巨企及品牌連環進軍旅遊區,承租巨舖開店,部分更是首度來港,吼中環、尖沙咀及銅鑼灣最旺地段插旗,提供前所未有體驗式消費,為零售市場開拓新出路。


國際品牌CHANEL進駐銅鑼灣京華中心,Omega租用中環豐樂行,核心區既有熟悉的常客,同時有嶄新面孔,中環盈置大廈複式舖由阿聯酋航空承租,威士忌品牌麥卡倫亦進駐同區興瑋大廈兩層樓面,即將建立旗艦店,還有,一間日本動漫餐廳大手承租尖沙咀廣東道巨舖,面積多達8萬方呎,規模之大,十分誇張。


「常客」及「新面孔」兼備

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,航空公司進駐中環地舖,還是第一次見到,麥卡倫在中環商業區設據點,概念新穎,選址為往返蘭桂坊必經之路,既受喜好杯中物的熟客追捧,能夠接觸生客,吸引高消費一族。

租金較2014年跌60%


世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示,今年以來,舖位租賃趨活躍,國際品牌紛來港開店,皆因本港稅項低,司法制度建全,近年來租金暴跌,更成為最大誘因。他續說,根據該行資料,目前核心區舖租較2019年跌逾33%,比較2014年高峰期暴瀉60%,儘管今年以來暫錄升幅6%至7%,租金依然吸引,為生意人提供空間與機會。


日本動漫餐廳進駐廣東道,溫氏指出,是市況差、租金跌才可能出現的,於90年代,廣東道有一間著名餐廳,經常請來荷里活明星駐場表演,不同年代潮流不同,惟概念同出一轍。


他續說,現時國際巨企當中,有打造獨一無二的旗艦店,亦有建立多間據點,ZAKURA櫻花薈先後在尖沙咀、銅鑼灣及旺角一開5間分店,只因經營策略不同,旗艦店吸引本地客及遊客朝聖,連鎖店則滲透不同區域,務求接觸面更廣。


利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,近年網購盛行,消費者習慣改變,實體店生存方式,不再是快速的鎖售,而是用心為顧客服務,讓顧客對產品有親身的嘗試,此舉需要更多時間及較大地方,只有租金平,才可能做得到。


鄭得明解釋,商戶承租巨舖,為的是加入體驗成分,以潛移默化形式吸客,建立緊密關係,不硬銷,輕鬆說品牌故事建立形象,長遠有助銷售。


盛滙商舖基金創辦人李根興表示,今年在通關後,先是本地藥房「嘭嘭聲」開舖,外資需時觀察市況才落注,步伐較本地薑遲。現時高息下,投資環境差,不過,營商環境良好,皆因租金成本低,可輸入外勞,遊客紛返港,核心區靚地段舖位很多租戶爭取,只要業主肯減價的話,總是不愁出路。


近年來租金暴跌,比較2014年高峰期暴瀉60%,成為吸引國際巨企來港設旗艦店的最大誘因。

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