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國際化增加競爭力創就業能惠及樓市 [香港經濟日報] 2024-02-06

年市場均會聚焦政府每年發表的財政預算案,關心會否「派糖」,不過,目前經濟欠佳,股市每況愈下,香港面對千億元的財赤,相信市民及企業最關注政府如何帶領香港走出經濟困境,能否對症下藥。


政府過去一年已推出部分影響樓市的措施,包括按揭成數、減辣、暫停出售住宅地皮一季,但對住宅成交量或樓價均未有幫助,土地市場的連番流標及超低價成交,反映無論置業人士或發展商對樓市前景均缺乏信心。


唯一的正面變化是來自政府高才通計劃,過去數月一、二手市場均錄得專才入市的個案,的確為樓市帶來新需求。然而,值得注意的是,截至去年9月,政府各項輸入人才計劃合共已批出逾10萬宗申請,但香港統計處今年1月的《香港統計月刊》公布,所有行業的職位空缺數目僅約有80,652,現時經濟欠佳,少有企業擴張,香港有沒有足夠職位供新來港專才工作呢?這批職位同時有本地人士應徵,會否出現部分職業競爭加劇?政府有否按職位空缺的類別挑選專才,避免有工無人返,有人無工返?若這批專才未能覓得工作,最終其實會離開香港。


因此,政府要審慎挑選專才外,宜更積極吸引計劃在港拓展業務的投資移民和企業,有新公司才能創造職位,帶動經濟活動,畢竟樓市能否復甦主要視乎經濟能否好轉。


此外,政府應着重香港的固有優勢——國際化,教育界也能保持國際化之餘,也應積極提供協助吸引不同國家的跨國企業在港擴張或開設辦公室,令香港得以吸引及留住全球最優秀的人才,避免現時邊緣化的情況加劇。


樓市應撤銷 免累經濟零售


樓市是香港經濟的命脈及政府主要收入來源之一,旨在冷卻樓市的措施固然應完全撤銷,避免住宅減價情況加劇,出現更多負資產個案,拖累經濟及零售市道。


另一項不容忽視是香港正面對周邊城市的競爭,北上消費已對香港零售市場造成競爭。下一個面對競爭的市場或會是住宅市場,原因是新推出的「三聯通、三便利」措施,港澳人士在大灣區內地城市置業,跨境滙款支付樓價不設每日最高限額,置業更為便利,加上樓價與香港相距甚遠,通關後北上置業的市民也趨增,購買力流失後,最終會拖累香港樓市,因此政府亦應考慮推出政策,協助年輕人置業,避免人才及財富俱失。中環指標商廈皇后大道中9號單位,現進行放租,意向呎租約52元。


面積4913呎 呎租52元


利嘉閣(工商舖)地產商業部/商舖部及投資部聯席董事許建方表示,近日獲業主委託,放租中環皇后大道中9號中層02室,建築面積約4,913平方呎,業主意向月租約25.5萬元,折合平均呎租約52元,單位現已交吉,可即租即用。


許氏指,單位間隔四正實用,附設企理寫字樓裝潢及已分間多間會議室,且室內採光度十足,外望即可飽覽禮賓府景觀。


租務成交方面,上月物業低層單位,面積約5,540平方呎,以每月約32.1萬元租出,呎租約58元。另高層單位,面積約3,997平方呎,成交呎租約45元,涉及月租約17.9萬元。


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