回歸第29年二手交投突破5.5萬宗 [香港經濟日報] 2026年7月2日

香港回歸第29年，過去一年一手私宅及二手住宅註冊量均創出多年高位，新盤表現尤為突出。二手樓價指數連升16個月，樓價持續走俏，市場連錄多宗短炒獲利個案，例如啟德海灣1房，約半年炒升29萬元離場。

美聯物業一項研究報告指出，以「回歸年」計（即以每年7月至翌年6月計算），回歸第29年（截至今年6月29日），在不包括一手公營房屋之下，一手私宅註冊量錄得約23,692宗，按年上升約41.2%，連升3年，並創22年新高（見圖）。若以新盤項目劃分，西沙Sierra Sea為回歸第29年內最多的一手私宅註冊登記，康城凱柏峰、錦上路柏瓏、康城海瑅灣I、大埔上然則緊隨其後，躋身五強。

一手註冊連增3年 創22年高

二手方面，過去一年二手住宅註冊量同樣按年上升，回歸第29年錄約55,300宗，按年亦增加約34.3%，宗數連升2年，不單突破5.5萬宗水平，並且創5年新高。若以一二手住宅註冊量合計，回歸第29年合共錄 78,992 宗，創15年新高。

事實上，二手樓價指數走俏，帶動二手短炒個案急增。市場消息透露，啟德跑道區上月共錄5宗二手短炒個案，當中啟德海灣佔2宗，例如2C座低層H室，實用面積305平方呎，屬於1房間隔，上月底以約554萬元易手，呎價約18,163元。原業主去年12月初以525萬元購入，持貨約半年帳面獲利29萬元。

其次，柏蔚森1座低層K室，實用面積260平方呎，屬於1房間隔，剛以530萬元易手，呎價20,385元。原業主2024年8月以448.8萬元購入，持貨不足2年，是次沽貨帳面獲利約81.2萬元，期內升值18%。

尚柏「炒上炒」 不足2年升27%

另外，元朗大旗嶺尚柏錄「炒上炒」個案，單位為中層A室，實用面積302平方呎，原業主去年4月以約293萬元購入，剛以355萬元易手，呎價11,755元，業主持貨約14個月，帳面獲利62萬元，期內升值21%。

資料顯示，尚柏於2024年10月正式賣樓，當時單位以279.2萬元一手售出，至今不足2年，單位兩度轉手，累積上升75.8萬元，升幅約27%。

另一方面，佐敦高臨A2座高層H，實用382平方呎，2房間隔，原業主2024年5月以741萬元購入，日前以838萬元易手，呎價21,940元，持貨約2年，帳面獲利97萬元，升值約13%。