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嘉里:豪宅有價有市緹外將惜售 [香港經濟日報] 2024-04-16

樓市撤辣後重拾旺勢,超級豪宅走勢更凌厲。嘉里 (00683) 旗下九龍半山緹外於不足1個月連沽3伙,最高售價達10億元,更刷新九龍新盤紀錄。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指,該盤未來採惜售策略,料餘下院墅售價可再創新高,亦預期今年樓價回升5%。


緹外今年暫售出7伙,大幅吸金逾35.23億元,自撤辣後項目銷情加快,於上月14日至本月8日,不足一個月間連沽3伙,當中院墅B更以10億元售出,除樓價創2013年4月一手例實施後九龍新盤新高,呎價86,289元也刷新九龍洋房紀錄。


湯耀宗指出,該盤於撤辣後接獲的查詢量及睇樓量顯著大增,其中查詢量較撤辣前大增約1倍,包括內地及海外客查詢,而撤辣後錄得的3宗成交,買家均是非本地客,包括造價達10億元的院墅B,買家具內地背景。


他說,該盤接連有特色戶造價創新高,證明豪宅有價有市,集團未來採惜售策略推盤,「(項目)除了特色單位外,亦有標準樓層單位,亦有部分座向(單位)從未推出市場,未來會因應不同情況作出價格調整」。


院墅A造價 料不低於10億


他直言,本港豪宅供應一向緊絀,如同「藝術品」,買家入市非首要考慮價錢,反而更着重項目質素、稀有性、升值潛力,以及發展商品牌等,故此,項目餘下的院墅A未來會善價而沽,料造價將不低於10億元。


其他推盤部署方面,湯耀宗指,集團計劃今年至明年初推出4個全新項目,可提供共3,594伙,當中元朗十八鄉路39號項目及黃竹坑站港島南岸海盈山第4B期,預計今年下半年應市,前者原計劃上季推售,因應市場追捧短樓花或現樓項目,故留待合適時機才推出,該盤預計2025年11月中落成入伙,而將軍澳日出康城第13期(2,550伙),以及元朗大棠路111號項目(82伙),部署今年底或明年初推出。


當減息來臨 將谷出購買力


至於旗下西營盤興漢道收租項目Resiglow-Bonham,過去曾有意轉租為售,湯耀宗稱,集團因應市場變化,選擇把項目保留收租,早前完成翻新,項目共156伙,目前已租出約7成單位,集中低層戶,平均呎租逾50元,較翻新前呎租高約5%,預計高層單位日後呎租可達約70元。


他稱,上述項目鄰近香港大學,加上政府推出「高才通」計劃刺激租賃需求,故項目備受大學生及外籍租客追捧,目前大學生租客佔約2成。


展望後市,湯耀宗看法相對樂觀,他坦言樓市「壞消息消化得七七八八,而好消息慢慢出現」,例如撤辣後多了不同買家入市,加上息口呈現見頂訊號,當減息周期來臨,屆時將「谷多一批(購買力)出來買樓」,故此相信樓市已見底,估計年內樓價可上升約5%,倘落實減息升幅更顯著,尤其看好豪宅市場,可跑贏大市。




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