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嘉里逾14億奪荃灣油柑頭住宅地 呎價4578元近估值上限 貴3個月前荔崗街地4%【明報】2023-02-16

【明報專訊】約一個月有3個大型項目或地皮流標後,上周五截標、獲收10份標書的荃灣寶豐路住宅官地終成功批出,由嘉里(0683)以14.388億元中標,可建樓面約31.4萬方呎,每方呎樓面地價4578元,除接近市場估值上限外,亦較去年11月中信泰富以每方呎樓面地價4390元奪得葵涌荔崗街住宅地高約4.3%,也是嘉里近6年多以來投得首幅住宅官地。


上述地皮位於油柑頭寶豐路,鄰近灣景花園,前方向南為卓能(0131)旗下的壹號九龍山頂,後方向北是屯門公路。區內有屬豪宅級屋苑,如泛海(0129)及高富諾合作發展的皇璧;亦有二手交投較多、樓齡逾40年的翠濤閣,現時平均實呎介乎1.05萬至1.09萬元。美聯測量師行董事林子彬表示,多幅地皮流標後政府終批出土地,主要與是次推出的地皮規模及投資額適中有關,故吸引發展商積極參與。由於地皮發展規模適中,投資風險較低,發展商入標價亦見積極,成交價亦合乎市場預期。他預計,項目以中小戶型住宅發展為主,提供1房、2房或細3房單位。


可建樓面31萬呎 料提供490伙

翻查資料,嘉里對上投得住宅官地已要追溯至2016年10月,當時以約72.7億元、每方呎樓面地價約21,206元投得九龍半山龍駒道3號(現已落成為緹外)地皮。嘉里近年先後投得多個港鐵(0066)及市建局項目,較近期中標的項目,要數到2021年12月,以55.878億元投得市建局土瓜灣鴻福街/銀漢街項目的發展權,以可建樓面逾44.37萬方呎計,每方呎樓面地價12,591元。


綜合市場人士估計,地皮在截標時的估值約11億至15.09億元,預計每方呎樓面地價約3500至4800元。上述地皮地盤面積近9萬方呎,可建樓面約31.4萬方呎,預計提供490伙,地皮規定單位實用面積最少約280方呎。賣地章程顯示,中標者須負責興建30個宿位的弱智人士輔助宿舍及停車處,但不會計算在總建築面積內,另需負責地皮一帶範圍的公共道路及山坡鋪設工程。


收10份標書 7個月反應最佳

地皮上周五截標,共收到10份標書,是7個月以來入標反應最佳的住宅官地,入標發展商大多為本地「大孖沙」,並以獨資入標,包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐、嘉華(0173)、鷹君(0041)、遠展(0035)、佳明集團(1271),另有一家新加坡公司Hong Fok Corporation Limited參與競投,公司董事包括鍾斌銓等,過去曾在港發展西半山The Icon,因有買家收樓發現單位「縮水」而引起市場關注。

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