嘉華國際：新盤銷情暢旺明年可延續 [香港經濟日報] 2025-11-14

樓市受惠於銀行減息，以及本港經濟改善，一手交投量已超越去年水平，嘉華國際 （00173） 發展及租務總監（香港地產）尹紫薇稱，明年樓價走勢要視乎地區，而市區、鐵路盤，以及校區物業可看高一綫。

尹紫薇接受本報專訪時稱，今年首10個月，一手市場錄得約1.7萬宗成交，相比去年全年約1.58萬宗，明顯增加近8%，估計今年一手成交量，最終可達1.8萬宗或以上，屬偏高水平，預計明年情況也相若。

她再指，預計來年樓市重點，仍在市區項目，以及鐵路沿綫或上蓋的樓盤身上，始終該類物業交通方便，配套設施均理想。

非本地生帶動租金 日後或租轉買

至於樓價走勢，則要視乎地區而定，並睇好位處校區內的物業，以過去的7、8月暑假期間為例，當時租賃交投暢旺，主要受惠於非本地生來港就讀，加上大專院校的宿位不足，令該批學生傾向承租鄰近各院校的物業，帶動租金向好。

同時間，租金上升之餘，銀行息口亦持續下調，投資者租金回報理想，而且中、美兩國關稅戰緩和，有助市況回升；另一方面，政府大力打造本港成國際專上教育樞紐，進一步增加非本地生學額，而外來專才持續湧入，租賃需求延續，推動明年租金走勢續向好，甚至乎該批專才，往後或繼續留港，更有機會作轉租為買，為市況帶來正面幫助。

AI助設計樓盤 照顧住客需要

除此之外，近年AI（人工智能）發展可謂一日千里，多個行業均落實應用，有助進一步提升工作效率，面對此股科技浪潮，尹紫薇認為，業界亦有3個範疇適合使用。

分析住戶需要，可透過AI為住客提供貼心服務，例如智能家居服務及管理，住客可透過屋苑相關應用程式，即時就物業情況作出查詢，並可迅速獲得回應。

項目設計，使用AI去優化各項目的通風情況、光綫處理、甚至使用何種物料等，均可以透過AI技術作進一步分析、研究，以及如何配搭，務求令住客住得更舒適，項目發展更有持續性。

物業建築，可使用AI分析地盤的資源、材料、人員及設施等，作更好布置及優化，並由源頭起，減少建築資源的浪費，進一步做到可持續發展。

同時間，藉着AI作視頻監管，可協助地盤安全主任工作，可實時監察工人在地盤工作情況，有否出現安全問題，有否配戴及做好各項安全措施，或是在危險區工作時的情況等，有助提早發現問題，及早作出監管。

此外，也可利用AI監察整個地盤環境，例如是否有氣體釋放，有否出現噪音問題，或是實時的天氣變化等，均可作出即時應對，保障工人的施工安全。