嘉湖3房放盤數日462萬獲承接 [香港經濟日報] 2025-11-12

一手積極推售，帶動二手市場氣氛，價錢吸引、具投資價值單位備受追捧，其中天水圍嘉湖山莊3房戶，放盤數日即獲家庭客承接，另，荃灣愉景新城細3房，創屋苑同類單位新高價成交。

中原副分區營業經理何家樂表示，剛促成嘉湖山莊7期景湖居10座中層C室成交，實用面積546平方呎，3房，單位原以480萬元放售，放盤數日即獲家庭客議價18萬元，至462萬承接，呎價8,462元，屬市價。原業主於1995年以150.4萬一手買入，持貨30年轉手，帳面獲利311.6萬元，期內升值2倍。

愉景新城細3房 770萬沽

另，荃灣區本月暫錄約47宗二手買賣成交，較上月同期增加15%，而剛成交的愉景新城2座高層E室，實用面積582平方呎，套3房，屬於細三房戶型，向東南，享園景及開揚荃灣市景，以770萬元獲同區換樓客承接，造價為同類單位新高。原業主於1997年以565萬元買入單位，轉手帳面賺205萬元。

美聯區域營業董事梁浩文表示，有收租客睇中屯門居屋兆禧苑回報可觀，連租約購入2房。成交為兆禧苑E座高層07室，實用面積415平方呎，2房，據悉業主購入單位後一直作收租用途，早前以368萬元放售，現獲區內長綫收租客連租約以360萬元承接，呎價8,675元。原業主2018年以452萬元購入，持貨7年轉手帳面蝕92萬元。以現時同類單位市值月租1.2萬元計，料新租約回報可達4厘。