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嘉湖暫61成交3年最旺呎價逼萬元 [香港經濟日報] 2024-03-21

撤辣後二手交投續升,藍籌、二三綫屋苑同暢旺,天水圍嘉湖山莊3月暫61宗成交創3年高,呎價已超越9,500元;東涌映灣園錄25宗近2年新高。


上車屋苑嘉湖山莊因平均呎價低企(2月呎價約7,600元),約500萬元已可選購3房,甚至套3房,吸引上車客和換樓客蜂擁而至,令3月屋苑量價齊升,暫錄61宗買賣成交,較2月全月18宗激增2.4倍。


近日有屋苑租客升級業主,該成交為嘉湖山莊賞湖居4座中層E室,實用面積448平方呎2房,外望開揚市景,由460萬減至426萬沽出,呎價9,509元。原業主持貨近8年帳面獲利116萬元,或升值約37%。


東涌成交倍增至58宗


其次,東涌本月暫58宗二手成交,較上月全月反彈1倍多,映灣園錄25宗成交近兩年來單月新高。代理指,映灣園5座中層B室,實用面積710平方呎,3房套房,享山景。累減130萬以660萬元沽出,呎價9,296元。


另一方面,去年「白居二2022」入市比率跌至4成邊緣,屬於推出白居二計劃以來新低。據房屋局回覆立法會數字指,「白居二2022」只有1,880人入市申請提名信(即由房署發出確認信),按年減少1成,佔總體名額4,500個,入市比率只有42%。


根據房屋局局長何永賢回覆立法會議員質詢時披露,獲得11.7萬人申請的「白居二2022」配額共4,500個,在2022年底開始獲資格信(准買證)、去年陸續入市,最終申請提名信入市的更只有1,880人,以總數4,500個名額計算,入市比率只有42%,屬於2013年推出「白居二」政策以來新低。




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