嘉亨灣海景套3房1690萬沽高市價1成 [香港經濟日報] 2025-10-17

二手放盤量緊絀，惟有質素的單位獲換樓客不惜以理想價承接，其中，西灣灣嘉亨灣海景套3房，以高市價約1成易手。

中原副區域營業董事陳凱超指，西灣河嘉亨灣本月暫錄3宗成交，包括剛易手的6座極高層C室，實用面積749平方呎，套3房間隔，向東望鯉魚門海景。業主於租客遷出後，簡單翻新單位再放售，現以1,690萬元沽出，呎價22,563元，造價較上月同類單位5座中層B室，以1,540萬元成交，高約1成，惟剛易手的單位樓層較高，加上買家青睞，能以理想價沽出。原業主於2017年以1,675萬元購入，持貨8年，轉手帳面獲利15萬元，扣除雜費後料微蝕離場。

瓏門718呎 持貨5年明賺暗蝕

而同期明賺暗蝕，為屯門瓏門1座中層A室，實用面積718平方呎，套3房另儲物房間隔，享屯門市鎮公園開揚景致，屬屋苑優質戶，業主原開價1,150萬元，減價45萬元，獲同區家庭客以1,105萬元承接，呎價15,390元。原業主於2020年以1,088萬元買入單位，持貨約5年，帳面賺17萬元，料扣除賣樓開支需微蝕沽貨。

據悉，買家為同區家庭客，本身居於2房單位，由於有見小朋友日漸長大，需要更大居住空間，加上預計美國會繼續減息，加快換樓，升格買3房。

至於近期租務交投熾熱的小西灣藍灣半島，本月暫錄4宗買賣，按月同期少逾5成，但優質海景戶亦受用家追捧。

世紀21Q動力執行董事招潔冰指，成交為藍灣半島9座中層G室，實用面積653平方呎，套3房連多用途房，望部分球場景及東區全海景，剛以965萬元成交，呎價14,778元。業主於今年5月以1,100萬元放售，放盤5個月累減135萬元獲同區買家承接。原業主於2009年3月以433萬元購入單位，持貨16年帳面升值532萬元。